Marché immobilier France : ce qu’il faut savoir avant d’acheter

Le marché immobilier en France est aussi diversifié que ses régions et ses paysages : acheter un appartement à Paris diffère totalement de l’achat d’une maison de campagne en Aquitaine ou en Provence. Les prix au mètre carré varient selon de nombreux critères, comme la localisation (ville, campagne, bord de mer, montagne) ou l’état du bien. Des villes comme Nantes, Montpellier ou Toulouse illustrent parfaitement cette diversité, avec des tendances immobilières qui reflètent l’évolution du secteur.

Grâce aux analyses des notaires et aux projections des promoteurs, il est possible de mieux comprendre la situation actuelle du marché, les attentes des vendeurs et les opportunités pour les primo-accédants ou les investisseurs. Suivez notre guide pour tout savoir sur l’offre, les prix et les tendances du marché immobilier en France.

Le marché immobilier en France

Avec ses 5500 kilomètres de côtes, ses 8 frontières, ses plages, ses montagnes et ses campagnes emblématiques, la France est un pays très convoité pour l’achat immobilier. Que l’on aime le ski ou le bâteau, la ville ou la campagne, les températures chaudes ou modérées on y trouve de tout, et à tous les prix. Première destination touristique mondiale, la France est très prisée pour la recherche de résidence secondaire, et par les retraités en quête d’une meilleure qualité de vie, d’une maison historique ou du soleil méditerrannéen.

En France, on recherche avant tout : 

• Des maisons de campagne en pierre (bastide, mas provençal, longère…)
• Des maisons et villas avec piscine
• Des chalets de montagne
• Des appartements en ville
• Des propriétés en bord de mer
• Des domaines viticoles
• Des châteaux habitables

Le prix du m2 en France

Le marché immobilier français offre une grande diversité de biens, à tous les prix. En moyenne, le prix du mètre carré en France est de 3100€, avec une moyenne de 10 000€ à Paris, 4800€ à Lyon, 3500€ à Marseille, 4700€ à Bordeaux et 3500€ à Lille. En province, le prix du mètre carré est d’en moyenne 3200€ en Aquitaine (1500€ en Dordogne), 4200€ en PACA, 2500€ en Normandie, et 2300€ en Alsace.

Les biens les plus chers se situent à Paris et sur le littoral méditérannéen. Au plus bas, certaines localités affichent des moyennes aux alentours de 1500€ du m2.

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Évolution du prix de l’immobilier en France

Le marché immobilier français a connu une grande croissance ces trois dernières années. Les prix n’ont cessé d’augmenter, jusqu’à atteindre un niveau sans précédent. Mais depuis la fin de l’année 2023, nous assistons à une stabilisation du marché, voire à une baisse des prix dans certains secteurs. La hausse des taux d’emprunt (4% sur 20 ans en moyenne en février 2024), des prix de matière première, les nouvelles lois françaises notamment sur les passoires thermiques et la crise économique participent au ralentissement du marché immobilier.

Acheter en 2024 peut se montrer avantageux pour les acquéreurs qui n’ont pas de recours à un crédit : la hausse exponentielle des taux a provoqué une baisse des prix immobiliers, c’est donc le bon moment pour investir sans prêt !

Si la tendance nationale est la baisse, cette décroissance ne concerne pas tous les biens ! Ce que l’on appelle le marché immobilier est en réalité une multitude de petits marchés, divisés selon la localisation ou le type de bien, et tous ne sont pas nécessairement impactés par la crise !

L'investissement en France

Avec un marché varié, une grande diversité de maisons et un système fiable et efficace, la France offre une excellente opportunité d’investissement ! Si certaines localités affichent un prix au mètre carré très élevé, d’autres se montrent bien plus rentables et offrent de très bonnes opportunités, tant pour l’achat d’une résidence secondaire que pour de la location saisonnière, ou pour votre future résidence principale !