Marché immobilier France : ce qu’il faut savoir avant d’acheter
Le marché immobilier français est aussi diversifié que ses régions et ses paysages : acheter un appartement à Paris n’a rien à voir avec l’achat d’une maison de campagne, en Aquitaine ou en Provence. Le prix des maisons et appartements varie drastiquement selon leurs localisations : en ville, à la campagne, en bord de mer, à la montagne, mais aussi de leur état. Bref, cette immense diversité de biens en fait un pays au marché immobilier dynamique, accessible à toutes les bourses !
Pour vous préparer dans votre projet d’achat, nous allons vous parler ici de l’offre, des prix au mètre carré et des tendances du marché français.
Le marché immobilier en France
Avec ses 5500 kilomètres de côtes, ses 8 frontières, ses plages, ses montagnes et ses campagnes emblématiques, la France est un pays très convoité pour l’achat immobilier. Que l’on aime le ski ou le bâteau, la ville ou la campagne, les températures chaudes ou modérées on y trouve de tout, et à tous les prix. Première destination touristique mondiale, la France est très prisée pour la recherche de résidence secondaire, et par les retraités en quête d’une meilleure qualité de vie, d’une maison historique ou du soleil méditerrannéen.
En France, on recherche avant tout :
- Des maisons de campagne en pierre (bastide, mas provençal, longère…)
- Des maisons et villas avec piscine
- Des chalets de montagne
- Des appartements en ville
- Des propriétés en bord de mer
- Des domaines viticoles
- Des châteaux habitables
Le prix du m2 en France
Le marché immobilier français offre une grande diversité de biens, à tous les prix. En moyenne, le prix du mètre carré en France est de 3100€, avec une moyenne de 10 000€ à Paris, 4800€ à Lyon, 3500€ à Marseille, 4700€ à Bordeaux et 3500€ à Lille. En province, le prix du mètre carré est d’en moyenne 3200€ en Aquitaine (1500€ en Dordogne), 4200€ en PACA, 2500€ en Normandie, et 2300€ en Alsace.
Les biens les plus chers se situent à Paris et sur le littoral méditérannéen. Au plus bas, certaines localités affichent des moyennes aux alentours de 1500€ du m2.
Évolution du prix de l’immobilier en France
Le marché immobilier français a connu une grande croissance ces trois dernières années. Les prix n’ont cessé d’augmenter, jusqu’à atteindre un niveau sans précédent. Mais depuis la fin de l’année 2023, nous assistons à une stabilisation du marché, voire à une baisse des prix dans certains secteurs. La hausse des taux d’emprunt (4% sur 20 ans en moyenne en février 2024), des prix de matière première, les nouvelles lois françaises notamment sur les passoires thermiques et la crise économique participent au ralentissement du marché immobilier.
Acheter en 2024 peut se montrer avantageux pour les acquéreurs qui n’ont pas de recours à un crédit : la hausse exponentielle des taux a provoqué une baisse des prix immobiliers, c’est donc le bon moment pour investir sans prêt !
Si la tendance nationale est la baisse, cette décroissance ne concerne pas tous les biens ! Ce que l’on appelle le marché immobilier est en réalité une multitude de petits marchés, divisés selon la localisation ou le type de bien, et tous ne sont pas nécessairement impactés par la crise !
L'investissement en France
Avec un marché varié, une grande diversité de maisons et un système fiable et efficace, la France offre une excellente opportunité d’investissement ! Si certaines localités affichent un prix au mètre carré très élevé, d’autres se montrent bien plus rentables et offrent de très bonnes opportunités, tant pour l’achat d’une résidence secondaire que pour de la location saisonnière, ou pour votre future résidence principale !
