Fin 2024 : Est-ce le bon moment pour acheter ?
Après le yo-yo des taux immobiliers et un marché en pleine crise, une question nous brûle les lèvres : est-ce vraiment le moment idéal pour devenir propriétaire ? Entre baisse des taux, prix de l’immobilier en berne et capacité d’emprunt, on fait le point avec vous dans cet article pour vous aider à y voir plus clair.
Entre hausse et baisse des taux immobiliers
Vous n’êtes pas sans savoir qu’à la mi-2022, les taux immobiliers ont connu une hausse exponentielle, jusqu’à atteindre la barre des 4 % à la fin de l’année 2023. Une véritable rupture par rapport aux taux autour de 1 % que l’on avait connus pendant plusieurs années qui a refroidi bon nombre d’acheteurs et mis en pause leurs projets d’achat.
Cette flambée a eu aussi une conséquence directe pour les acheteurs : la perte de leur capacité d’emprunt, à savoir le montant que les banques acceptent de leur prêter en fonction de leurs moyens. Pire encore, certains acheteurs se sont retrouvés non finançables à cause d’intérêts toujours plus élevés. Et le marché immobilier a lourdement souffert de cette situation.
Mais depuis le début de l’année 2024, le vent a tourné et nous assistons à une baisse progressive des taux. Une bonne nouvelle qui redonne de l'air aux acheteurs et plus de confiance aux banques qui ouvrent à nouveau les portes du crédit à ceux qui étaient auparavant exclus. Cette tendance à la baisse est liée à la décision de la Banque Centrale Européenne (BCE) de réduire les taux directeurs (les taux d'intérêt fixés par les banques centrales pour les banques classiques) à deux reprises au cours de l’année.
Feu vert pour les acheteurs ?
En 2024, et encore plus depuis la rentrée, c'est le moment idéal pour les acheteurs de concrétiser leurs projets. Pourquoi ? Tout d'abord, parce que les taux continuent de baisser mois après mois, rendant l'emprunt plus accessible et vous permettant de gagner des mètres carrés au fur et à mesure de ces baisses.
Mais ce n’est pas tout ! Les banques entrent désormais dans une véritable compétition et assouplissent leurs conditions de crédit. Elles se lancent donc tour à tour dans des missions “séduction” pour attirer les emprunteurs. Pour se démarquer de la concurrence, elles proposent même des offres limitées dans le temps, avec des avantages divers et variés pour rendre l’accès au crédit plus simple.
Pour ceux qui aimeraient franchir le pas et avoir leur propre maison, c'est donc le moment de simuler combien vous pouvez emprunter (pour en savoir plus, cliquez-ici) et de donner vie à votre projet immobilier.
Acheter avant que les prix de l’immobilier n’augmentent
Lorsque l'on parle d'acheter un bien immobilier, les taux d'intérêt ne sont pas les seuls éléments à prendre en compte. Le prix de l'immobilier est tout aussi crucial. En 2024, pour attirer des acheteurs, de nombreux vendeurs ont dû baisser leurs prix. Pourtant, certains ont rencontré des difficultés à vendre, par manque d’acheteurs potentiels mais aussi car certains ont profité des baisses de taux pour négocier plus qu’à l’habitude.
Aujourd'hui, le contexte est nettement plus favorable. En effet, c'est les voyants sont au vert pour les acheteurs : les prix de l’immobilier n’ont pas encore commencé à grimper, tandis que les taux continuent de baisser mois après mois. Alors avec une capacité d'emprunt renforcée, vous pouvez envisager des biens plus grands ou mieux situés, car les banques sont prêtes à vous prêter davantage qu'il y a un an.
Toutefois, ne laissez pas passer cette fenêtre d’opportunité car selon les prédictions des professionnels, les prix finiront par remonter en 2025. Il ne reste donc que quelques mois avant que le marché ne reparte à la hausse.
La règle des 5 ans
Si vous hésitez encore à franchir le pas, voici une astuce imparable : la règle des cinq ans. Qu'est-ce que c'est ? Pour déterminer si cet achat est le bon moment pour vous, évaluez combien de temps vous envisagez de garder votre bien. En général, il est conseillé d’y habiter au moins cinq ans pour rentabiliser les frais liés à l'achat immobilier.
Même s’il n'y a pas de loi à proprement parler qui encadre ça puisque vous pouvez rester le temps que vous souhaitez, cette période des 5 ans est cruciale pour amortir les coûts liés à l’achat d’un bien immobilier (maison ou appartement, pas de différence). En effet, si vous revendez rapidement, vous n’aurez pas la possibilité de réaliser une plus-value suffisante en quelques mois. Alors que si vous vendez moins de cinq ans après l'achat, il est tout à fait possible de dégager une plus-value, selon la localisation de votre bien ou les améliorations que vous y aurez apportées.
En bref, plusieurs indicateurs montrent que c'est le bon moment pour devenir propriétaire. Entre la baisse des taux et des prix qui restent encore attractifs, vous avez l’opportunité de profiter de conditions très avantageuses. Mais avant de vous lancer, demandez-vous combien de temps vous vous projetez dans le bien que vous souhaitez acquérir.
