Quels sont les prix et tendances du marché immobilier en PACA ?
Située au sud-est de la France, entre la Méditerranée et les Alpes, la Provence-Alpes-Côte d’Azur est l'une des régions les plus prisées de France pour l’achat de résidence secondaire, mais pas uniquement : de nombreux français et étrangers (notamment anglais, belges, allemands et néerlandais) viennent s’y installer pour la retraite, ou simplement pour changer de vie ! Comment comprendre le marché immobilier d’une région toujours en demande ? Quels sont les prix au mètre carré, quelles sont les tendances et évolutions du marché ? Nous vous expliquons tout ici.
Le marché immobilier en PACA
Avec une demande forte pour une offre relativement restreinte, le marché immobilier en Provence-Alpes-Côte d’Azur est dynamique mais tendu. Les prix varient grandement selon la localisation, allant du simple au triple entre l’arrière pays et la côte. Certaines communes sont d’ailleurs parmi les plus chères de France, avec un mètre carré qui dépasse parfois le 20.000€ !
Difficile de faire une généralité d’un marché aussi divers, entre grandes métropoles comme Marseille, Toulon et Nice, stations balnéaires très prisées, comme Saint-Tropez, Ramatuelle ou Saint-Jean-Cap-Ferrat et des villages de l’arrière-pays, il existe tous types de biens pour tous types de profils !
En PACA, on recherche avant tout :
- Des appartements en ville (Marseille, Nice, Toulon)
- Des maisons avec piscine (sur la côte et dans l’arrière pays)
- Des villas modernes (à Cannes, par exemple)
- Des mas provençaux en campagne
- Des propriétés en bord de mer
- Des chalets alpins et maisons en bois en montagne
Le prix du m2 en PACA
Comme nous l’avons évoqué plus haut, les prix diffèrent radicalement en PACA selon la localisation et le type de bien.
En moyenne, le prix du mètre carré est de 4500€, avec un prix bas de 1000€ du m2 (Prads-Haute-Bléone) et un prix haut de 17.000€ du m2 (Saint-Jean-Cap Ferrat 17.700€, Ramatuelle 17.200€).
Les villes qui ont pris le plus de valeur cette années sont :
- Saint Chamas, 3700€ du m2, soit 24% d’augmentation
- Vallauris, 5200€ du m2, soit 15% d’augmentation
- Marigaine, 3700€ du m2, soit 14% d’augmentation.
Évolution du prix de l’immobilier en PACA
L’immobilier en PACA a connu une flambée des prix depuis 2021, suite à la pandémie du Covid19. Ces 5 dernières années, l’immobilier a vu ses prix grimper de 26% ! Une hausse qui s’observe notamment dans la vente de biens anciens.
Depuis la fin de 2023, dans un contexte de crise immobilière, les prix commencent à stagner (contrairement à d’autres régions françaises qui ont connu des baisses).
En résumé : une région d’opportunités
En conclusion, l’immobilier en PACA représente bien plus que la vente de résidence secondaire. C’est un marché pluriel et complexe, avec un fourchette de prix très étendue.
Peu ou pas impacté par la crise, c'est un marché immobilier en pleine effervescence, particulièrement attrayant pour ceux qui cherchent à investir dans des biens de grandes valeurs. Mais quelles que soit vos raisons ou votre type d’investissement, vous ne regretterez pas la région, l’une des plus diversifiée et des plus agréables à vivre de France !
Photo : John Taylor Saint-Tropez sur Green acres
