Marché immobilier dans le Var : Les prix sont-ils encore accessibles ?
Département phare de la Côte d’Azur, le Var est réputé pour son marché immobilier dynamique, bien que souvent coûteux. Entre Hyères, Saint-Raphaël et Sainte-Maxime, cette région du Sud-Est de la France séduit les acheteurs français et étrangers à la recherche d'une vie ensoleillée ou d'un investissement dans des biens de prestige. Que vous soyez intéressé par un appartement ancien à Fréjus, une villa avec piscine à Bandol, ou un logement avec vue panoramique au Lavandou, le marché offre une large gamme d’options adaptées à tous les goûts. Découvrez ici des estimations précises, les prix au mètre carré, et les tendances de l'observatoire OIP pour le marché immobilier du Var, incluant des lieux prisés comme Bormes-les-Mimosas, Draguignan, ou encore Cavalaire-sur-Mer.
Le marché immobilier dans le Var
Situé dans le sud-est de la France, dans la belle région de Provence-Alpes-Côte d’Azur (ou PACA), le département est très prisé, notamment par les particuliers en quête d’une résidence secondaire et les retraités qui viennent y chercher une meilleure qualité de vie. Vous retrouverez des villes importantes comme Toulon, des lieux de vacances internationalement connus comme Saint-Tropez et des beaux villages du Var comme Fayence. Le département offre un marché dynamique pour tout investisseur immobilier.
Dans le Var, on recherche avant tout :
- Des villas avec piscines
- Des maisons de village
- Des mas provençaux en campagne
- Des propriétés en bord de mer
- Des appartements en ville
Le prix du m2 dans le Var
En moyenne un peu élevé, les prix de l’immobilier dans le Var varient en fonction de la localisation, de l'état du bien et de ses caractéristiques. En 2024, le prix moyen au mètre carré pour une maison dans la région se situe entre 3500€ et 7200€, avec un prix moyen d’environ 4700€. Mais dans certaines localités, les prix peuvent monter jusqu’à 17000€ du m2 !
Les biens les plus chers se situent sur le littoral, dans les villes et villages qui bordent la mer. La commune la plus coûteuse (et de loin !) est Ramatuelle (17000€), suivie de près par Saint-Tropez (15000€), sa voisine. C’est ensuite à Grimaud (10 000€ du m2) et Gassin (9000€) que l’on trouve les m2 les plus chers. Les autres communes du littoral ont un prix moyen qui tourne autour de 6000€ du mètre carré.
Plus on remonte dans les terres, plus les prix deviennent attractifs ! Les localités les plus au nord affichent plutôt des prix avoisinant les 2700€ du mètre carré.
Évolution du prix de l’immobilier dans le Var
Après une montée exponentielle des prix entre 2000 et 2010, l’immobilier dans le Var a connu une décennie relativement stable entre 2010 à 2020. De 2020 à 2023, dans un contexte de pandémie, les prix montent en flèche.
Comme partout en France, nous allons assister à une baisse des prix immobiliers dans le Var en 2024. Attention cependant, la baisse des prix ne concerne pas tous les biens ! Ce que l’on appelle le marché immobilier est en réalité une multitude de petits marchés, divisés selon la localisation ou le type de bien, et tous ne sont pas nécessairement impactés par la crise !
En résumé : un département cher mais rentable
Étant le département le plus convoité de France pour la résidence secondaire, le Var propose des prix élevés et un marché dynamique et varié. Malgré un ralentissement du marché immobilier en 2024, la Côte d’Azur reste une excellente région pour investir, que ce soit pour une maison de vacances ou pour louer votre bien en haute saison ! Le prix au mètre carré varie de 2000€ à 17000€ selon la commune, à vous de trouver la maison qui convient à vos envies et à votre budget.
