Quelles sont les différentes étapes pour acheter une maison en France ?

‍L'achat d'une propriété en France est un rêve pour beaucoup, offrant non seulement un pied-à-terre idyllique pour des vacances ou une retraite paisible, mais aussi un investissement solide. Si les étapes du processus d'achat sont universelles, certains aspects méritent une attention particulière pour les acheteurs étrangers en raison de différences légales, fiscales et pratiques. Voici les étapes clés pour naviguer avec succès dans le marché immobilier français.

Le processus d’achat immobilier en France

1. Définir votre projet

Avant de plonger dans votre recherche, il est crucial de définir clairement ce que vous recherchez. Pour cela, il faudra déterminer : 

• La localisation, qui déterminera le prix
• Quel type d’habitat vous souhaitez (maison, appartement…) 
• Le nombre de pièces (sachez qu’en France, la cuisine et la salle de bain ne sont pas toujours comptées dans le nombre de pièces) 
• Vos impératifs (parking, piscine, terrasse, jardin, cave…) 
• Les coûts, d’achat mais aussi d’usage (taxes, frais d’entretien) 
• Vos apports financiers et capacité d’emprunt

Cela vous aidera à cibler efficacement votre recherche et à mieux déterminer votre budget !

2. Rechercher une maison

C’est justement pour répondre à cette question que Green Acres est né : pour permettre aux futurs acheteurs de trouver facilement une maison en France ou à l’étranger, même s’ils ne parlent pas la langue ou ne connaissent pas bien les environs ! Nul besoin de connaître les agences locales, il vous suffit de faire votre recherche pour trouver les maisons dans la région qui vous intéresse : elles sont référencées et traduites pour vous aider dans vos démarches. Vous n’avez plus qu’à envoyer un message ou appeler directement depuis l’annonce.

Si certains termes récurrents vous échappent, n'hésitez pas à consulter notre article sur comment lire une annonce immobilière française.

3. Visiter les propriétés

Vous avez trouvé des maisons qui vous intéressent ? Planifiez des visites auprès des agences pour aller voir les biens ! Prenez le temps de visiter plusieurs fois si nécessaire et à différents moments de la journée, cela vous donnera une meilleure compréhension de la propriété et de son environnement.

4. Faire une offre d'achat

Une fois que vous avez trouvé la propriété idéale, il est temps de faire une offre au vendeur. L'offre d'achat est généralement soumise par écrit et peut être au prix demandé ou inférieure, selon votre évaluation du marché et de la propriété. Attention, il est important de se rappeler que les processus de négociation peuvent différer d’un pays à l’autre ! En France, les offres sont souvent proches du prix demandé, vous risquerez un refus en proposant un prix trop bas !

5. Signer le compromis de vente

Si l'offre est acceptée, les deux parties signent un "compromis de vente". C'est un contrat préliminaire qui détaille les conditions de vente et engage légalement l'acheteur et le vendeur. Contrairement à d’autres pays, en France l'acheteur doit généralement payer un dépôt de garantie de 5 à 10 % du prix de vente au moment de la signature du compromis.

6. Rechercher le financement

En tant qu’investisseur étranger, il sera peut-être plus difficile d’obtenir un prêt auprès des banques françaises. Ces dernières vont regarder en priorité votre apport et vos revenus afin de calculer votre capacité d’emprunt, mais aussi la situation économique (voir politique) de votre pays, l’origine de votre contrat et vos garanties, obligatoires pour un non-résident. Pour faciliter cette étape, tournez vous vers une banque qui a une branche dans votre pays, ou faites appel à un courtier spécialisé : c’est lui qui se chargera de trouver et négocier le meilleur prêt possible.

7. La phase de due diligence

Votre notaire procédera à une série de vérifications légales, financières et techniques sur la propriété. Cela inclut la vérification de la titularité du vendeur, des servitudes, des permis de construire et d'éventuelles hypothèques ou charges. Cette partie peut prendre de quelques jours à quelques semaines. En moyenne, la phase de due diligence dure 3 mois.

8. Signer l’acte de vente

Après toutes les vérifications faites, validées et que le financement est sécurisé, l'acte de vente final est signé chez le notaire. L'acheteur paie le solde du prix d'achat et les frais de notaire, et devient officiellement propriétaire du bien. C’est le moment d’ouvrir une bouteille de champagne !

Après l'achat

Félicitations, la propriété est maintenant à vous ! Il est temps de s'occuper des aspects pratiques liés à l'achat d'un bien immobilier !

L’assurance 

En France, il est obligatoire de souscrire à une assurance habitation lorsque le logement se situe dans une copropriété, néanmoins nous vous conseillons toujours d’en avoir une ! Il existe plusieurs offres, chez les banques ou les assureurs, n’hésitez pas à faire un comparatif pour trouver celle qui vous convient le mieux.

Les travaux 

Si vous souhaitez faire des travaux, renseignez vous sur les architectes d’intérieur locaux : ce sont eux qui connaissent les entrepreneurs, les fournisseurs, et géreront sur place les travaux de votre maison. Ils travaillent bien souvent de concert avec les agences de location, demandez à votre agent s’il peut vous référer quelqu’un. 

Bien sûr, engager un architecte d’intérieur a un coût, mais représente aussi une garantie : en cas de problème, c’est lui qui s’occupera de tout. Il fera aussi en sorte de respecter les délais, ce qui peut jouer une grande différence sur la date de disponibilité de votre future maison ou appartement.

Les impôts

En France, tout bien immobilier est soumis à la fiscalité française. Les impôts varient grandement selon la localisation, la nature et la taille de votre bien. En plus des impôts fonciers et locaux, vous serez tenus de payer une taxe sur vos revenus locatifs et sur vos potentielles plus-values immobilières. N’hésitez pas à vous mettre en contact avec un gestionnaire comptable pour s’occuper de vos impôts français.

Enfin, sachez que les règles de succession françaises peuvent différer significativement de celles ailleurs en Europe et au Royaume-Uni. Il est crucial de planifier en conséquence pour éviter des surprises.

Acheter une maison en France est un projet excitant qui nécessite une préparation et une compréhension approfondies du processus. En tant qu'acheteur étranger, prendre le temps de rechercher et de comprendre les particularités peut transformer votre achat immobilier en une expérience enrichissante et satisfaisante. N’hésitez pas à mieux vous renseigner sur l’immobilier français pour faire un investissement serein !