Prix immobilier Dordogne : Où en est le marché actuellement ?

Le marché de l'immobilier en Dordogne offre des opportunités attrayantes pour les acquéreurs nationaux et internationaux. Avec des prix abordables, une demande soutenue et un cadre de vie incomparable, ce département du Sud-Ouest français se positionne comme une destination de choix pour ceux qui recherchent une résidence principale, une maison de vacances ou un projet locatif rentable. Pour mieux vous préparer dans votre projet d’achat, nous allons vous parler ici de l’offre, des prix au mètre carré, des tendances du marché et des villes principales où investir sur l'immobilier en Dordogne.

Le marché immobilier en Dordogne

Située dans le sud-ouest de la France en Nouvelle-Aquitaine, facilement accessible en voiture, en train et en avion, la Dordogne attire de nombreux français et étrangers aspirant à une vie plus paisible, plus proche de la nature, dans un cadre bucolique et plein d’histoire. Mais ce n’est pas tout : la Dordogne offre une vraie diversité immobilière, et des biens d’exception à des prix très compétitifs.

En Dordogne, on recherche avant tout : 

• Des maisons en pierres
• Des maisons avec piscines
• Des longères
• Des domaines viticoles 
• Des châteaux
• Mais aussi des appartements et maisons de ville 

Les prix varient autant que les maisons, selon leur localisation mais surtout l’état du bien. Ne faites pas tout de suite l’impasse sur les maisons à rénover : certaines, classées, bénéficient d’un programme de réduction fiscale pour la protection du patrimoine ! 

Le prix au m2 de l'immobilier en Dordogne

Les prix de l'immobilier en Dordogne varient en fonction de la localisation, de l'état du bien et de ses caractéristiques. En 2024, le prix moyen au mètre carré pour une maison dans la région se situe entre 1200€ et 3000€, avec un prix médian d’environ 1800€. 

Les biens les plus chers se situent dans les centres et périphéries des villes historiques (Sarlat-la-Canéda, Bergerac, Périgueux) en raison de leur attractivité touristique et de leur offre culturelle diversifiée. Pour aller dans la fourchette basse, privilégiez les zones rurales ou moins touristiques, qui offrent des opportunités intéressantes et moins coûteuses.

Baisse du prix de l'immobilier en Dordogne

Pendant de nombreuses années, l'évolution des prix de l'immobilier en Dordogne a été relativement stable, avec quelques variations selon les périodes et les régions. 

En 2021, dans un contexte post pandémie, le prix du mètre carré augmente de façon significative. La courbe continue son ascension jusqu’à la fin de l’année 2023, lorsque la crise immobilière frappe la France.

En 2024, le prix du mètre carré en Dordogne connaît une légère baisse, une tendance qui devrait se maintenir au cours de l’année. Malgré la baisse des prix le marché est tendu, l’offre n’arrivant pas à suivre la demande grandissante pour cette région prisée. 

Gardez un oeil ouvert sur les annonces immobilières car la Dordogne reste une région très intéressante pour acheter : ici, les biens coûtent en moyenne trois fois moins cher qu’à Bordeaux ! 

Les villes principales où investir en Dordogne :

• Sarlat-la-Canéda : principal point touristique de la région, Sarlat est une cité médiévale emblématique connue pour ses ruelles pavées, ses maisons en pierre et ses monuments historiques. Investir dans l'immobilier à Sarlat-la-Canéda permet de profiter d'un marché dynamique et d'une forte attractivité touristique. C’est aussi la région la plus chère de la Dordogne, avec un prix moyen tournant autour de 2000€ du mètre carré.
• Bergerac : connue pour ses vignobles renommés et son patrimoine architectural, Bergerac attire les acheteurs en quête de maisons de caractère et de propriétés viticoles. Les biens immobiliers à Bergerac offrent un excellent rapport qualité-prix, avec la possibilité de bénéficier d'un cadre de vie paisible à proximité des commodités urbaines. Ici, le prix du mètre carré est d’environ 1700€.
• Périgueux : capitale de la Dordogne, Périgueux séduit par son centre historique préservé, ses marchés animés et sa vie culturelle dynamique. Investir dans l'immobilier à Périgueux offre l'avantage d'accéder à une gamme diversifiée de biens, allant des maisons de ville aux demeures de prestige, dans un environnement urbain authentique et convivial. C’est la deuxième zone la plus coûteuse, avec un prix moyen de 1900€ du mètre carré.

Le marché immobilier en Dordogne est à la fois dynamique et accessible, avec une large gamme de biens à tous les prix ! Avec un cadre unique, un coût de la vie plus bas que la moyenne nationale et de belles opportunités immobilières, c'est indéniablement un endroit parfait pour acheter une résidence secondaire ou principale !