Prix immobilier en Aquitaine : tendances et opportunités du marché

Située entre les Pyrénées, l'océan Atlantique et la Garonne, l’Aquitaine (désormais partie de la Nouvelle-Aquitaine) est l'une des régions les plus attractives de France pour l'immobilier. Avec ses plages, ses vignobles, ses montagnes et ses villes dynamiques, l'Aquitaine séduit aussi bien les acheteurs de résidences principales que secondaires. Si vous envisagez d’acheter dans cette région, voici un aperçu de l'offre immobilière, des prix au mètre carré et des tendances actuelles du marché en Aquitaine.

Le marché immobilier en Aquitaine

L'Aquitaine est devenue une destination phare pour les acheteurs, en particulier pour ceux recherchant une qualité de vie supérieure, dans le sud de la France. La région est prisée à la fois pour ses paysages variés, sa gastronomie très haut-de-gamme, ses vins célèbres dans le monde entier et son patrimoine culturel riche. Bordeaux, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, a contribué à l’essor du marché immobilier avec son dynamisme, sa population étudiante et son attractivité internationale. Mais l’offre en Aquitaine ne se limite pas à sa capitale, on y trouve également des stations balnéaires comme Arcachon ou Biarritz, des villages pittoresques tels que Saint-Émilion ou Sarlat, et des propriétés rurales, notamment en Dordogne, offrant une grande diversité pour tous les profils d'acheteurs.

Dans cette région, les acheteurs recherchent souvent :

• Des maisons de ville ou appartements à Bordeaux ou dans ses environs
• Des propriétés viticoles (notamment dans le Périgord Pourpre)
• Des villas en bord de mer dans les Landes ou le Pays basque
• Des maisons de campagne dans en Dordogne ou dans le Lot-et-Garonne
• Des chalets et des maisons dans les Pyrénées

Le prix du mètre carré en Aquitaine

Les prix de l’immobilier en Aquitaine varient considérablement selon les zones géographiques. Les villes côtières, comme Biarritz ou Arcachon, et les zones viticoles comme Bordeaux et Saint-Émilion, sont les plus coûteuses. En revanche, les campagnes du Lot-et-Garonne ou de la Dordogne offrent des biens immobiliers à des prix bien plus abordables.

Évolution des prix en Aquitaine

Au cours des dernières années, le marché immobilier en Aquitaine a connu une croissance soutenue, notamment à Bordeaux et sur la côte atlantique. Bordeaux a vu ses prix augmenter de manière spectaculaire depuis que la LGV a réduit le temps de trajet avec Paris à deux heures. Toutefois, en 2024, une stabilisation des prix est observée dans certaines zones, offrant des opportunités intéressantes pour les acheteurs, notamment dans les secteurs de la campagne où les prix sont restés abordables. Les propriétés rurales, en Dordogne par exemple, sont particulièrement prisées par les retraités et les familles à la recherche d'un cadre de vie paisible.

Dans les zones plus exclusives comme Biarritz et Arcachon, les prix continuent de grimper, portés par la demande internationale et l'attractivité touristique. Ces villes restent des destinations privilégiées pour les résidences secondaires de luxe.

Où acheter en Aquitaine ?

Plutôt mer, campagne ou montagne, plutôt appartement en ville ou propriétés avec X hectares de jardins, et surtout avec quel budget ? Avec sa diversité géographique et culturelle, choisir où acheter en Aquitaine dépend de vos préférences en matière de cadre de vie et de votre budget.

• Pour un mode de vie urbain, Bordeaux est sans conteste la destination à privilégier. Vibrante, culturelle et bien desservie, elle attire les jeunes actifs comme les familles.
• Si vous recherchez une ambiance balnéaire, Arcachon ou Biarritz offrent un cadre de vie chic et animé, avec la mer à portée de main et des plages de sable fin. Ces zones sont idéales pour les acheteurs de résidences secondaires.
• Pour ceux en quête de tranquillité à la campagne, la Dordogne et le Lot-et-Garonne offrent des propriétés spacieuses à des prix beaucoup plus abordables. Ces régions sont parfaites pour une retraite au vert ou un projet de rénovation.
• Les amateurs de montagnes trouveront leur bonheur dans les Pyrénées-Atlantiques, où les chalets et maisons de montagne offrent des panoramas à couper le souffle.

Pour vous aider dans votre choix, nous avons écrit un article complet sur le sujet, bien plus fourni qu’un simple paragraphe entre le prix du m2 et l’évolution du marché ! 

Conclusion

L'Aquitaine, avec ses paysages contrastés, son climat doux et son patrimoine exceptionnel, demeure un choix attractif pour les acheteurs immobiliers. Que vous souhaitiez une maison de campagne en Dordogne, un appartement à Bordeaux ou une villa en bord de mer, cette région a de quoi séduire tout type de profil. Si les prix varient considérablement selon les zones, il existe toujours des opportunités intéressantes pour les investisseurs, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire.

Photo : Maison à vendre par Cabinet Marcadet sur Green acres