Acheter une résidence secondaire sur la Côte d’Azur : conseils et opportunités

Région emblématique des vacances d’été, qui cumule une partie du littoral méditerranéen et des Alpes françaises, la Provence-Alpes-Côte d’Azur est l’une des plus prisées pour l’achat de maisons de vacances. Plus de 470 000 logements, soit environ 15% du parc immobilier*, sont des résidences secondaires ! Pourquoi ? La région présente plus d’un atout : entre le soleil, les températures agréables, les attraits touristiques, le style de vie et les opportunités de location, voici les raisons qui vont vous décider à acheter une résidence secondaire en région PACA !

Pourquoi acheter une résidence secondaire en PACA ?

Une région diversifiée

La région de Provence-Alpes-Côte d’Azur n’est pas seulement la plus ensoleillée de France, mais aussi l’une des plus variées en termes de paysages, d’activités et de villes ! C’est une région où l’on peut skier l’après-midi et dîner au bord de la mer dans la même journée, profiter de la ville comme de la campagne en un clin d'œil et voyager facilement en Corse ou en Italie. La région invite autant à la farniente sur la plage qu’à une vie sportive, avec un grand panel d’activités comme la voile, la randonnée, le ski et le golf.

Un pôle culturel et gastronomique

C’est aussi une région culturellement très riche, avec de nombreux villages historiques, des musées d’art reconnus et des festivals internationaux ! 

Enfin, et ça a toute son importance, c’est une région dotée d’une gastronomie riche et de produits de terroirs extraordinaires. Sans oublier les célèbres vignobles de la région, qui produisent certains des meilleurs rosés au monde.

Comment acheter dans le sud de la France

Avant toute chose, il est crucial de comprendre le marché immobilier de la région PACA. Cela implique de se familiariser avec les prix moyens, les tendances des ventes, et l'évolution historique du marché dans les différentes localités.

Il est également important de regarder où vous souhaitez acheter, de vous renseigner sur les prix locaux (qui diffèrent grandement entre la côte et l’arrière-pays par exemple !) et sur les biens disponibles dans vos villes de coeur. 

Enfin, si vous souhaitez acheter pour du locatif, renseignez-vous bien sur les dispositifs éligibles dans la région ! Il existe de nombreuses lois permettant d’obtenir des réductions fiscales en France, certaines pour la préservation du patrimoine et d’autres, au contraire, dans l’achat de logements neufs. 

Où acheter sa résidence secondaire en PACA

Vaut-il mieux privilégier la côte ou l’arrière pays ?

C’est évidemment une question de goût et de priorités ! Dans la majorité des cas, les acquéreurs cherchent une maison sur le littoral, dans les petits villages de la Côte d’Azur. Ces zones ultra demandées ont donc un prix au mètre carré plus élevé (voir très cher dans certaines communes comme Saint-Jean-Cap-Ferrat ou Ramatuelle !).

Vivre en bord de mer est évidemment un atout indéniable, tant pour vous que pour de potentielles locations saisonnières. Ces propriétés sont les plus chères, mais ce sont celles qui offrent la plus grande chance de rendement !

Cependant, il serait dommage de négliger l’arrière pays provençal qui, tout en restant proche de la mer, détient certains des plus beaux villages de France. Le mètre carré y est moins élevé, permettant d’acquérir des propriétés plus grandes et des terrains avec piscines. C’est aussi plus préservé du tourisme de masse qui peut frapper la Côte d’Azur l’été !

La proximité des services et infrastructures

Lors de l'achat d'une résidence secondaire, il est essentiel de considérer la proximité des services essentiels. Cela inclut l'accès aux transports publics, surtout si la propriété n'est pas facilement accessible en voiture. La présence de commerces, de restaurants, et de services médicaux à proximité peut également rendre un emplacement plus attrayant et pratique, surtout pour des séjours prolongés ou pour des retraités. Un bon emplacement devrait également offrir des options de loisirs, comme des plages, des parcs, ou des installations culturelles.

Calculer le potentiel de location

Si vous envisagez de louer votre résidence secondaire lorsqu'elle n'est pas utilisée, il est crucial de choisir un emplacement avec un fort potentiel locatif. Les zones touristiques de PACA, telles que la Côte d'Azur, sont particulièrement prisées. Cependant, il est important de se renseigner sur les réglementations locales concernant la location de courte durée. Évaluer la demande saisonnière et les tarifs de location dans différentes zones peut vous aider à anticiper les revenus potentiels de votre investissement.

Évaluation environnementale

La région PACA, bien que magnifique, peut être sujette à des risques naturels tels que des incendies de forêt ou des inondations. Avant de faire une offre d'achat, il est prudent de vérifier les plans d'urbanisme locaux et les études environnementales pour s'assurer que la propriété n'est pas située dans une zone à risque. Cela peut inclure la consultation de cartes des zones inondables ou des historiques des incendies dans la région.

Conclusion : l’une des meilleures régions pour acheter une résidence secondaire

Investir dans une résidence secondaire en Provence-Alpes-Côte d'Azur offre bien plus que l'acquisition d'un bien immobilier. C'est l'opportunité de s'immerger dans un cadre de vie enrichissant, baigné de soleil, riche en culture et en beauté naturelle. Cette région, avec ses paysages variés, allant des plages azuréennes aux sommets alpins, offre un cadre idéal pour tous ceux qui cherchent un sanctuaire loin de leur quotidien ou un lieu vibrant pour leur retraite.

L'achat d'une propriété ici, cependant, nécessite une préparation et une compréhension approfondies des dynamiques locales du marché immobilier. Il est important de ne pas seulement tomber amoureux d'une propriété, mais aussi de l'environnement qui l'entoure, en considérant des aspects tels que la sécurité, la proximité des services et le potentiel de location.

Pour ceux qui envisagent cette aventure, prendre le temps de planifier et de rechercher, ainsi que de consulter des experts locaux, peut transformer l'expérience d'achat de quelque chose de potentiellement écrasant en une transaction fluide et réussie. Nous vous encourageons à envisager ces conseils comme un point de départ pour dialoguer avec des agents immobiliers, des notaires et des conseillers financiers qui peuvent fournir des perspectives et des conseils personnalisés !

*Source : Insee

Photo principale : Saint-Tropez Bay Property sur Green acres