Acheter dans l’Aude : combien coûtent les maisons dans ce département ?
Vous cherchez à acheter un bien immobilier dans l’Aude ? Vous ne serez pas déçus ! Niché entre les Pyrénées et la mer Méditerranée, dans l’ancienne région du Languedoc Roussillon (aujourd’hui part de l’Occitanie) l’Aude est un département reconnu pour son patrimoine historique, ses paysages variés et sa douceur de vivre. Avec sa proximité directe avec la mer, la montagne et l’Espagne, son accent chantant et sa gastronomie généreuse, le département attire de plus en plus de particuliers venus chercher la maison de leur rêve dans le sud de la France.
Pour vous aider dans votre projet d’achat, nous allons ici détailler l’offre, les prix au mètre carré et les tendances du marché dans l’Aude !
Le marché immobilier dans l’Aude
L’Aude est dotée de jolies villes côtières avec de belles plages, de charmants villages nichés dans la montagne et de villes dynamiques comme Narbonne ou Carcassonne, autant d'endroits qui attirent de plus en plus de particuliers à la recherche d’une maison au soleil, sans pour autant se frotter au prix de l’immobilier des régions voisines.
En effet, malgré sa localisation et ses atouts, l’Occitanie bénéficie encore de prix très avantageux pour le sud de la France !
Le marché de l’immobilier, prisé avant tout par les acquéreurs à la recherche d’une résidence secondaire ou d’un maison pour changer de style de vie ou partir à la retraite, est surtout composé de :
- Maisons de campagne et domaines
- Villas avec piscine
- Bastides provençales et fermes rénovées
- Maisons de village
Le prix du m2 dans l'Aude
Bien plus bas que dans les régions voisines (PACA à l’est et Nouvelle-Aquitaine à l’Ouest), les prix dans le Languedoc Roussillon, et plus particulièrement dans l’Aude, sont très proches de la moyenne nationale. En 2024, le prix moyen au mètre carré pour une maison dans l’Aude est de 2000€ et 2200€ pour un appartement.
Les prix les plus élevés se trouvent :
- sur la côte, dans les villes comme Gruissan (3500€/m2), Leucate (3000€/m2) ou Port-la-Nouvelle (2500€/m2)
- dans la région de Narbonne (plus grande commune de l’Aude, 2500€/m2)
- et dans les villages historiques comme Lagrasse (2200€/m2) ou Albières (2000€/m2)
Les prix les moins élevés sont dans les Pyrénées, au sud du département, avec une moyenne de 1000€/m2.
Évolution du prix de l’immobilier dans l'Aude
Le marché immobilier est resté très stable ces 10 dernières années dans l’Aude, jusqu’en 2021 où, dans un contexte de pandémie, le prix du mètre carré augmente drastiquement. Après avoir connu une brève chute pendant l’été 2023, les prix remontent jusqu’à la fin de l’année où, suivant la tendance nationale, ils commencent à baisser.
En 2024, le prix de l’immobilier montre une légère baisse, attention cependant, comme partout, la baisse des prix ne concerne pas toutes les propriétés ! Le marché est en réalité une multitude de petits marchés, divisés selon la localisation ou le type de bien, et tous ne sont pas nécessairement impactés par la crise !
En résumé : une région abordable et rentable
En conclusion, l’Aude, avec son cadre privilégié, continue de représenter un marché attractif pour de nombreux acheteurs, qu'ils recherchent une résidence principale ou secondaire. Malgré une légère baisse des prix observée en 2024, le département demeure un investissement de choix grâce à sa qualité de vie inégalée et ses prix relativement accessibles comparés à d'autres régions cotées. Les diversités des biens disponibles, allant des mas de campagne aux villas en bord de mer, en passant par des options plus écologiques, offrent des opportunités pour tous les goûts et tous les budgets.
