Marché immobilier Alpes-Maritimes : les tendances à surveiller cette année
Situé à l’extrême sud-est de la France, les Alpes Maritimes est un département prisé de la région PACA, qui propose un marché immobilier dynamique à des prix plus élevés que la moyenne. Attirant les français et les étrangers en quête d’une vie ensoleillée à la montagne ou au bord de la mer, cette région propose une gamme de bien très variée, allant de la villa avec piscine au chalet alpin !
Pour vous préparer dans votre projet d’achat, nous allons vous parler ici de l’offre, des prix au mètre carré et des tendances du marché.
Le marché immobilier dans les Alpes Maritimes
Situé tout au sud-est de la France, à la frontière avec Monaco et l’Italie, dans la belle région de Provence-Alpes-Côte d’Azur (ou PACA), le département des Alpes Maritimes est un endroit très prisé, notamment par les particuliers en quête d’une résidence secondaire et les retraités qui viennent y chercher une meilleure qualité de vie. Nice est d’ailleurs connue pour être une ville très accueillante pour les retraités, grâce à son cadre de vie exceptionnel ! Le marché immobilier est aussi dynamique que varié dans cette région française, on y trouve de tout, à tous les prix !
Dans les Alpes Maritimes, on recherche avant tout :
- Des villas avec piscines
- Des chalets alpins et maisons en bois
- Des mas provençaux
- Des propriétés en bord de mer
- Des appartements en ville
Le prix du m2 dans les Alpes Maritimes
Au-dessus de la moyenne française, les prix des maisons dans les Alpes Maritimes varient en fonction de la localisation, de l'état du bien et de ses caractéristiques. En 2024, le prix moyen au mètre carré pour une maison dans la région se situe entre 3 900€ et 7 900€, avec un prix moyen d’environ 5 200€. Mais dans certaines localités, notamment autour de Monaco et sur la presqu'il de Saint-Jean-Cap Ferrat, les prix peuvent monter jusqu’à 22 000€ du m2 !
Les biens les plus chers se situent sur le littoral, principalement autour de Cannes, de Nice et surtout de Monaco, mais aussi du côté de Saint-Etienne-de-Tinée, tout au Nord du département. La ville la plus coûteuse est Saint-Jean-Cap-Ferrat (16 000€ en moyenne du m2), suivie par Eze (10 000€ en moyenne du m2). Les autres communes du littoral et Saint-Etienne-de-Tinée ont un prix moyen qui tourne autour de 7 000€ du mètre carré.
Au plus bas, certaines localités plus dans les terres affichent des moyennes aux alentours de 2 000€ du m². Toutefois, même parmi ces zones plus abordables, on trouve certains des plus beaux villages des Alpes-Maritimes, tels que Gourdon, Sainte-Agnès ou Coaraze, où l’authenticité et le cadre naturel exceptionnel peuvent séduire des acheteurs en quête de charme et de tranquillité.
Évolution du prix de l’immobilier en Alpes Maritimes
Contrairement à de nombreux départements français, le marché de l’immobilier des Alpes Maritimes s’est montré très stable ces 10 dernières années. L’inévitable montée des prix qui a eu lieu durant la pandémie est restée très raisonnable (surtout en comparaison avec le Var voisin).
Si le département suit la tendance nationale, les prix devraient baisser en 2024 mais attention cependant, cette décroissance ne concerne pas tous les biens ! Ce que l’on appelle le marché immobilier est en réalité une multitude de petits marchés, divisés selon la localisation ou le type de bien, et tous ne sont pas nécessairement impactés par la crise !
En résumé : un département pluriel et intéressant
Si certaines localités affichent un prix au mètre carré très élevé, d’autres se montrent bien plus rentables et offrent d’excellentes opportunités d’investissement, tant pour l’achat d’une résidence secondaire que pour de la location saisonnière, ou pour votre future résidence principale dans le sud ! Quoiqu’il en soit, vous ne regretterez pas la région, l’une des plus diversifiée et des plus agréables à vivre de France !
