Les 3 régions françaises où acheter un mas provençal en 2025
Où vivre dans un mas provençal
Avec ses façades en pierre, son cadre enchanteur et ses espaces baignés de soleil, le mas provençal est un symbole de la douceur de vivre en Provence. De Saint-Rémy-de-Provence à Gordes, en passant par Avignon et Aix-en-Provence, certaines régions offrent des opportunités rares pour acquérir une propriété exceptionnelle.
Un mas du 17ᵉ siècle, une bastide provençale ou une maison de caractère séduisent aussi bien les investisseurs que les amateurs d’authenticité. Les critères de sélection incluent souvent un vaste terrain, des dépendances, et parfois même une piscine pour profiter pleinement de l’extérieur.
Le cœur de la Provence
La région Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA) plait par son cadre ensoleillé, son patrimoine architectural et son terroir d’exception, offrant des biens de caractère, de la maison en pierre au mas provençal, en passant par les domaines viticoles.
Les propriétés viticoles du Var et de Provence sont réputées pour leurs vignes prestigieuses, souvent adossées à des bastides ou châteaux du XVIIIe siècle, dans des secteurs comme les Coteaux Varois ou les Alpilles. Ces domaines offrent grandes exploitations, caves voûtées et vues panoramiques sur les vignobles.
Les maisons en pierre, emblématiques du Luberon, du Vaucluse et des collines varoises, allient authenticité et modernité, avec poutres apparentes, murs en pierre dorée et grandes terrasses ombragées.
Les mas provençaux, typiques des environs d’Arles, des Alpilles et du Vaucluse (Sarrians), sont prisés pour leur calme absolu, leurs oliveraies et leurs patios abrités du mistral, offrant un cadre parfait pour une résidence secondaire ou un projet de maison d’hôtes.
Avec des prix variant entre 4 500 et 12 000 €/m², selon l’emplacement et le prestige du bien, la Provence reste un marché haut de gamme où l’immobilier se conjugue avec art de vivre et traditions méditerranéennes.
La région Provence-Alpes-Côte d’Azur
La Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA) est un lieu d’exception pour l’achat d’un appartement ou d’une maison en bord de mer, avec son littoral méditerranéen préservé et ses villes emblématiques.
Dans le Var, Marseille, Nice, Cannes et La Ciotat, les appartements en bord de mer offrent des balcons avec vue panoramique, accès direct à la plage et résidences sécurisées avec prestations haut de gamme. Des secteurs comme la Promenade des Anglais à Nice, la Croisette à Cannes ou le Vieux-Port de Marseille sont particulièrement prisés par une clientèle recherchant luxe et confort.
Les maisons en bord de mer, situées notamment dans le Var et à Marseille, se déclinent entre bastides provençales avec jardins méditerranéens, villas contemporaines avec piscine et propriétés pieds dans l’eau. Des villes comme Cassis, Bandol et Saint-Cyr-sur-Mer offrent un cadre préservé où l’authenticité côtoie le prestige.
La Provence-Alpes-Côte d'Azur
Située dans le sud-est de la France, la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (PACA) est l’une des destinations les plus prisées d’Europe, attirant chaque année des millions de visiteurs et de nouveaux résidents venus chercher la douceur et le soleil du sud.
Cette petite région compte six départements : les Alpes Maritimes, les Hautes Alpes, les Alpes-de-Haute-Provence, les Bouches-du-Rhône, le Var et le Vaucluse, quelques grandes villes comme Marseille (2e ville de France), Nice et Toulon, et des villes internationalement célèbres comme Cannes ou Saint-Tropez.
C’est la région la plus ensoleillée de France et la plus recherchée pour l’achat de résidence secondaire ! Acheter une maison en PACA, c'est choisir une vie proche de la mer comme de la montagne, bercée par le soleil et le chant des cigales.
Le Languedoc-Roussillon
Le Languedoc-Roussillon est une destination prisée pour l’achat d’un mas provençal, avec ses bâtisses en pierre blonde, souvent entourées de vignes, oliviers et garrigues. Trois secteurs se démarquent particulièrement :
- Le Gard, notamment autour d’Anduze et Uzès, où l’on trouve de magnifiques mas en pierre avec voûtes et vastes terrains, offrant un cadre paisible aux portes des Cévennes.
- L’Hérault, du côté de Montpellier, où les mas se nichent entre vignobles et collines méditerranéennes, tout en restant proches des plages et du dynamisme urbain.
- Les environs de Perpignan, où l’architecture catalane apporte une touche unique aux mas nichés entre mer et montagnes, à proximité des Pyrénées.
Le prix moyen au m² varie entre 3 000 et 5 000 €/m², selon la localisation et l’état du bien. Avec plus de 2,8 millions d’habitants, la région est bien desservie grâce aux gares TGV de Montpellier, Nîmes et Perpignan, ainsi qu’aux aéroports internationaux.
Le littoral languedocien
Le Languedoc-Roussillon est une région riche en châteaux de caractère, souvent nichés dans un cadre naturel préservé. De nombreux domaines historiques y sont encore disponibles, allant des châteaux viticoles aux forteresses médiévales restaurées, offrant parcs arborés, vignobles et vues imprenables sur la campagne occitane.
Deux villes emblématiques se démarquent particulièrement :
- Uzès, où l’on trouve des châteaux et grandes demeures de pierre, souvent au cœur de paysages vallonnés et de garrigues.
- Carcassonne, avec son patrimoine médiéval exceptionnel, ses châteaux environnants et sa célèbre cité fortifiée inscrite à l’UNESCO.
Entre montagnes, vignobles et littoral méditerranéen, la région offre une diversité de paysages unique.
Le prix moyen au m² varie entre 2 500 et 6 500 €/m², selon l’état et l’emplacement du bien. Avec 2,8 millions d’habitants, le Languedoc-Roussillon bénéficie d’un réseau autoroutier bien développé (A9, A61), ainsi que de plusieurs gares TGV (Montpellier, Nîmes, Carcassonne) et aéroports internationaux (Montpellier, Carcassonne, Perpignan).
La région auvergnate
L’Auvergne est une région prisée pour l’achat de maisons en pierre, mas provençaux et moulins, offrant un cadre naturel préservé entre volcans, rivières et vastes plateaux.
Les maisons en pierre, typiques de l’Ardèche, de la Haute-Loire et de la Drôme, se caractérisent par leurs murs en basalte ou calcaire, charpentes en bois massif et cheminées monumentales, idéales pour un cadre rustique et chaleureux au cœur de paysages vallonnés.
Les mas provençaux, présents en Ardèche et dans la Drôme, séduisent par leurs cours intérieures ombragées, façades en pierre et vastes terrains arborés, souvent entourés de vignes et champs de lavande, offrant un cadre de vie typiquement méridional.
Les moulins de l’Ardèche et de la région Rhône-Alpes sont des biens de caractère, restaurés ou à rénover, offrant un cadre bucolique en bord de rivière, parfaits pour une résidence paisible ou un projet de gîte.
L’Auvergne volcanique
L’Auvergne et ses châteaux de caractère, souvent en pierre volcanique ou calcaire, nichés au cœur de vastes domaines boisés. De nombreuses propriétés offrent des tours médiévales, des salons d’apparat et des dépendances, parfaites pour une résidence d’exception ou un projet hôtelier.
Parmi les villes phares de la région, Montluçon se distingue par son patrimoine historique et son cadre préservé, où l’on trouve de grands domaines et châteaux du Bourbonnais. Son ambiance médiévale et son dynamisme en font un lieu attractif pour un investissement.
Les paysages sont marqués par des volcans endormis, des plateaux verdoyants et des rivières sinueuses, offrant un cadre paisible et naturel. Le prix moyen au m² oscille entre 1 500 et 4 000 €/m², selon l’état du bien et sa localisation. Avec environ 1,3 million d’habitants, la région est accessible via l’A71 et l’A75, les gares SNCF de Clermont-Ferrand et Montluçon, et l’aéroport de Clermont-Ferrand Auvergne.
Le cœur du Massif central
L’Auvergne offre un cadre unique pour l’achat d’une maison d’architecte, alliant modernité et intégration harmonieuse dans un environnement préservé. Entre monts volcaniques, plateaux verdoyants et rivières sinueuses, cette région séduit ceux qui recherchent un bien contemporain au cœur de la nature
.Les maisons d’architecte en Auvergne se distinguent par leurs volumes audacieux, grandes baies vitrées ouvertes sur le paysage et matériaux naturels comme le bois et la pierre volcanique. Elles sont souvent situées dans des secteurs prisés comme Clermont-Ferrand, Montluçon ou Vichy, ou en pleine nature, offrant un cadre paisible et préservé.
Pourquoi acheter une maison provençale ?
Une habitation principale ou une résidence secondaire en Provence-Alpes-Côte d’Azur permet de s’installer dans un environnement privilégié, alliant calme et qualité de vie. Que l’on recherche un mas en pierres avec plusieurs chambres, un domaine sur plusieurs hectares, ou un bien en exclusivité, chaque région offre des biens adaptés aux détails recherchés.
Certaines demeures du XIXᵉ siècle, avec une magnifique verrière inondée de lumière, séduisent par leur m², leur rez-de-chaussée fonctionnel et leur étage bien agencé. Avec un portail imposant et un appartement indépendant en complément, ces biens sont de véritables bijoux de l’immobilier prestige. Il ne reste plus qu’à trouver le charmant mas provençal qui répond à toutes vos attentes et à concrétiser votre projet.
