Quelles sont les meilleures régions pour acheter une maison ancienne en France en 2025 ?
Repérer les maisons anciennes les plus prometteuses
Les maisons anciennes séduisent par leur charme intemporel et leur belle maçonnerie, que l’on retrouve dans des régions comme la Bretagne, le Limousin ou encore l’Aquitaine. Entre une maisonnette du 15ᵉ siècle, une grange à réhabiliter ou une propriété nichée dans un petit hameau rural, chaque projet offre une expérience unique pour les amateurs d’authenticité.
Certains secteurs comme la Basse-Normandie, Poitou-Charentes ou encore Auzances proposent de véritables opportunités à des prix accessibles. L’achat d’un bien à rénover nécessite de prendre en compte plusieurs éléments comme la toiture, la charpente, les fenêtres, et parfois des travaux de plomberie ou de façade. Heureusement, des aides existent pour financer la restauration de ces biens.
Angers
Angers charme par son patrimoine architectural unique, où les maisons en tuffeau aux toits d’ardoise témoignent de l’histoire de la ville et de son emplacement privilégié sur les bords de Loire. Ses quartiers historiques, comme La Doutre ou Saint-Jacques, offrent des demeures anciennes pleines de cachet, souvent rénovées avec soin.
Côté cadre de vie, Angers séduit par son dynamisme culturel, ses parcs verdoyants, son château médiéval imposant et ses rives de Loire propices à la détente et aux promenades. Un environnement idéal pour ceux qui rêvent d’une maison ancienne dans une ville où il fait bon vivre.
La ville d'Angers
Angers, ville en pleine mutation, se distingue par ses lofts spacieux et lumineux aménagés dans d’anciens hôtels particuliers, entrepôts réhabilités ou bâtiments industriels. Ces biens atypiques séduisent une clientèle en quête de volumes ouverts, de hauteur sous plafond et d’un mélange d’ancien et de contemporain.
Le centre-ville et le quartier Saint-Serge sont particulièrement prisés pour ces logements modernes au cœur d’un environnement historique. Avec un prix moyen au m² autour de 3 500 €, Angers offre une alternative attrayante aux grandes métropoles.
Ville de 150 000 habitants, elle bénéficie d’une excellente accessibilité avec une gare TGV permettant de rejoindre Paris en 1h30, et un accès rapide à l’A11 et à l’aéroport de Nantes.
Nantes
Avec son centre historique préservé, Nantes propose de magnifiques maisons anciennes en pierre, souvent rénovés avec goût. Située entre Loire et Atlantique, elle offre un cadre de vie agréable.
Le prix moyen au m² oscille autour de 4 000 €/m², avec une forte demande dans les quartiers centraux comme Graslin et Bouffay. Avec plus de 300 000 habitants, Nantes est un carrefour stratégique avec sa gare TGV (2h de Paris) et son aéroport international.
Entre château des Ducs de Bretagne, machines de l’île et bords de l’Erdre, Nantes allie patrimoine et effervescence culturelle.
La Bretagne
La Bretagne est une région idéale pour l’achat d’un corps de ferme, d’une maison ancienne, d’une maison en pierre ou d’un moulin, offrant un cadre préservé entre campagne verdoyante et littoral sauvage.
Les corps de ferme, typiques du Morbihan et du Finistère, sont souvent constitués de longères en pierre avec dépendances, vastes terrains et toitures en ardoise. Ils séduisent les amateurs de rénovation et de projets agricoles ou d’hébergement touristique.
Les maisons anciennes du Finistère et du Morbihan sont reconnaissables à leurs murs en granit épais, poutres apparentes et cheminées monumentales. Elles se trouvent dans des villes et villages de caractère, comme Quimper, Pont-Aven ou Vannes, et offrent un charme intemporel.
Les maisons en pierre du Morbihan sont idéales pour ceux cherchant une demeure de caractère proche de l’océan ou en pleine campagne, avec des matériaux typiques de l’architecture bretonne.
Les moulins bretons, souvent nichés en bord de rivière ou de ruisseaux, sont des biens rares et recherchés pour leur cadre bucolique, leur histoire et leur potentiel de rénovation. On en trouve notamment dans les vallées du Blavet ou de l’Oust.
Les prix sont globalement abordables avec une moyenne de 2 500 € au m², bien que les zones côtières (Morbihan, Finistère sud) soient plus chères. Facilement accessible par TGV (Rennes, Brest) et dotée de plusieurs aéroports régionaux, la Bretagne séduit aussi par ses nombreuses activités : randonnée sur les sentiers du GR34, voile et festivals culturels.
Idéal pour : les amoureux de la nature, du littoral et des traditions.
La Bretagne authentique
La Bretagne est une région idéale pour acquérir un manoir ou un château, offrant un patrimoine architectural unique et un cadre naturel préservé entre littoral sauvage et forêts légendaires. Dans les Côtes-d’Armor, notamment à Guingamp, les manoirs bretons en granit se distinguent par leurs toitures en ardoise, cheminées monumentales et vastes domaines arborés.
Souvent chargés d’histoire, ces biens offrent une authenticité rare, parfaite pour une résidence de prestige ou un projet d’hébergement de charme. Les châteaux bretons, disséminés dans toute la région, témoignent de l’histoire noble de la Bretagne.
Que ce soit dans le Morbihan, l’Ille-et-Vilaine ou le Finistère, ces demeures offrent parcs paysagers, dépendances et vues imprenables sur la campagne ou la mer.
Le littoral breton
La Bretagne est une destination de choix pour l’achat d’un appartement, d’une maison ou d’une villa en bord de mer, offrant un littoral préservé et un cadre de vie unique entre falaises, plages et ports de caractère.
Dans le Morbihan, les appartements en bord de mer, notamment à Vannes, Carnac ou Quiberon, offrent balcons panoramiques, accès direct à la plage et vues imprenables sur le golfe. Ces biens sont très prisés pour une résidence secondaire ou un investissement locatif haut de gamme.
Les maisons en bord de mer, situées en Finistère, Morbihan, Côtes-d’Armor, Dinard ou Saint-Malo, séduisent par leur architecture en granit, leurs vastes jardins et leur proximité avec les plages sauvages. Ces demeures typiquement bretonnes allient charme traditionnel et confort moderne, avec des vues imprenables sur l’océan.
Les villas en bord de mer, plus exclusives, sont nichées dans des environnements privilégiés avec piscines, terrasses panoramiques et accès privé à la plage. On les retrouve notamment à La Trinité-sur-Mer, Perros-Guirec ou Belle-Île-en-Mer, véritables havres de paix pour une clientèle en quête de prestige.
La région bretonne
La Bretagne offre un large choix de maisons contemporaines, de maître, d’architecte et de luxe, alliant caractère et modernité.
- Maisons contemporaines : En bord de mer ou à la campagne, ces résidences privilégient les lignes épurées, les grandes ouvertures et les matériaux naturels comme le bois et la pierre.
- Maisons de maître : De vastes demeures nottament dans le Morbihan en granite ou tuffeau, aux hauts plafonds et jardins paysagers, idéales pour un cadre élégant et authentique.
- Maisons d’architecte : Des créations audacieuses intégrées au paysage breton, jouant sur la lumière, les volumes et les panoramas marins.
- Maisons de luxe : Des villas d’exception sur la côte, souvent dotées de piscines, terrasses panoramiques et accès direct à la plage.
Le cœur de l’Occitanie
Avec son architecture emblématique en briques roses, Toulouse regorge de maisons anciennes de caractère, souvent dotées de cours intérieures et de façades typiques du Sud-Ouest. Nichée entre Garonne et Canal du Midi, la ville offre un cadre dynamique mêlant patrimoine historique et espaces verts.
Son prix moyen au m² est d’environ 4 000 €/m², mais peut grimper dans les quartiers prisés comme le Capitole ou Saint-Étienne. Avec plus de 500 000 habitants, Toulouse est bien desservie : gare TGV, aéroport international Blagnac à 15 minutes du centre, et accès rapide aux autoroutes A61 et A62.
Côté vie locale, Toulouse séduit par son ambiance animée, ses marchés, sa cité de l’espace, et bien sûr, ses matchs du Stade Toulousain.
La métropole toulousaine
Toulouse est une ville dynamique où l’on trouve de superbes penthouses dans des immeubles contemporains, notamment autour du Capitole, des Carmes ou du quartier Saint-Cyprien. Ces biens exclusifs offrent des terrasses spacieuses avec vue sur la Garonne ou les toits de la ville.
Entre canaux, places animées et espaces verts, la ville allie patrimoine historique et modernité. Le prix moyen au m² pour un penthouse oscille entre 5 500 et 9 500 €/m², selon la localisation.
Entre marchés gourmands, industries aéronautiques et festivals, Toulouse est une destination idéale pour un penthouse alliant prestige et qualité de vie.
La ville rose
Toulouse, la Ville Rose, offre une large gamme de biens d’exception, allant des maisons de ville chargées d’histoire aux résidences contemporaines ultra-modernes.
- Maisons contemporaines : Villas design aux lignes épurées et grandes ouvertures, situées en périphérie dans des quartiers comme Balma ou Lardenne.
- Maisons de ville : Dans les quartiers prisés de Saint-Cyprien, les Carmes ou Côte Pavée, ces maisons allient charme de la brique toulousaine et confort moderne.
- Maisons de maître : Demeures élégantes avec hauts plafonds, escaliers monumentaux et jardins paysagers, souvent présentes dans le centre historique et ses alentours.
- Maisons d’architecte : Constructions uniques mêlant matériaux nobles et jeux de lumière, notamment dans les quartiers résidentiels prisés.
- Maisons de luxe : Propriétés de prestige avec parcs privés, piscines et vues sur la Garonne, prisées par une clientèle haut de gamme.
- Appartements de luxe : Penthouses et appartements haussmanniens dans le centre-ville, avec terrasses et prestations haut de gamme.
La Vendée
Avec ses villages authentiques, la Vendée offre de nombreuses maisons anciennes et bâtisses typiques, souvent rénovées avec cachet. Entre plages, marais et bocages, le paysage est varié et agréable. Le prix moyen au m² tourne autour de 2 500 €/m², mais varie selon la proximité du littoral.
Avec près de 700 000 habitants, la Vendée est bien reliée à Nantes et La Rochelle via l’A83 et bénéficie d’une gare TGV aux Sables-d’Olonne. Côté vie locale, la Vendée séduit par ses ports de pêche, le Puy du Fou, et ses plages prisées.
La côte atlantique vendéenne
La Vendée séduit par son cadre naturel préservé et sa diversité architecturale, offrant aussi bien des maisons contemporaines aux lignes épurées que de prestigieuses maisons de maître.
Vous trouverez des maisons contemporaines en bord de mer ou à la campagne, ces résidences privilégient les grandes ouvertures, les matériaux modernes et les espaces lumineux, notamment autour des Sables-d’Olonne ou de La Tranche-sur-Mer.
Les maisons de maître : demeures de caractère en pierre ou tuffeau, avec grands parcs arborés et dépendances, souvent situées dans l’arrière-pays vendéen ou près de Fontenay-le-Comte et Challans.
Le cœur du Périgord
Destination prisée pour l’achat d’un corps de ferme ou d’une maison ancienne, offrant un cadre de vie authentique entre vallées verdoyantes, bastides médiévales et villages classés.
Les corps de ferme, typiques du Périgord Noir et du Périgord Vert, sont souvent composés de longères en pierre blonde, toitures en lauze ou en tuiles et grandes dépendances agricoles. Situés dans un cadre naturel préservé, ces biens sont parfaits pour un projet de résidence secondaire, d’agrotourisme ou de gîte rural.
Les maisons anciennes, notamment dans des villes comme Sarlat-la-Canéda, Bergerac ou Périgueux, allient murs en pierre apparente, poutres en bois et cheminées imposantes. Ces demeures de charme, souvent situées dans des villages historiques, offrent une ambiance médiévale et un cadre paisible.
Idéal pour : les amateurs de patrimoine et de nature préservée.
Le territoire périgourdin
La Dordogne, terre d’histoire et de nature, est une destination privilégiée pour l’achat d’un manoir ou d’un château, offrant un cadre préservé entre vallées verdoyantes, rivières et bastides médiévales.
À Bergerac, les manoirs en pierre blonde du Périgord se distinguent par leurs toitures en lauze, parcs arborés et vastes intérieurs aux cheminées monumentales. Ces demeures de charme sont souvent situées au cœur de domaines viticoles ou le long de la Dordogne, parfaites pour une résidence d’exception.
Les châteaux de Dordogne, notamment à Bergerac et Périgueux, offrent une architecture remarquable avec douves, tours médiévales et salles de réception d’époque. Beaucoup sont entourés de forêts, terres agricoles ou vignes, idéals pour une maison de famille ou un projet d’hôtellerie de prestige.
La vallée de la Dordogne
La Dordogne est réputée pour ses demeures en pierre blonde, souvent nichées au cœur de domaines verdoyants, avec de grands jardins et des intérieurs à l’architecture noble.
Entre vallées, rivières et forêts, la région offre un cadre naturel exceptionnel. Le prix moyen au m² varie entre 2 000 et 4 500 €/m², selon la localisation et la superficie du bien. Avec environ 410 000 habitants, la Dordogne est bien desservie par l’A89, la gare de Périgueux et l’aéroport de Bergerac.
L'Aveyron
L’Aveyron est une destination idéale pour l’achat d’un corps de ferme ou d’une maison ancienne, offrant un cadre naturel préservé et un riche patrimoine architectural.
Les corps de ferme aveyronnais, souvent en granit ou calcaire avec toitures en lauze ou ardoise, disposent de grandes dépendances, granges et terrains spacieux, parfaits pour un projet de rénovation, d’agrotourisme ou de résidence familiale.
On les retrouve principalement dans des vallées verdoyantes ou sur les plateaux de l’Aubrac.Les maisons anciennes, notamment dans des villes comme Rodez, Villefranche-de-Rouergue et Millau, allient poutres apparentes, murs en pierre et charme médiéval, avec des prix abordables comparés aux autres régions.
Ces biens sont souvent situés dans des villages pittoresques et bastides classées. Avec des prix oscillant entre 1 500 et 3 500 €/m², selon l’état et l’emplacement du bien, l’Aveyron est un territoire attractif pour un achat patrimonial ou un projet de résidence secondaire.
Investir dans une maison à rénover
Se lancer dans l’acquisition d’une maison ancienne, c’est aussi anticiper les diagnostics obligatoires et les éventuels désordres structurels. Faire appel à une expertise permet d’évaluer les travaux nécessaires et d’optimiser son investissement. Pour ceux qui recherchent un cadre paisible, un hameau calme en Charente-Maritime, comme Romazières, ou un village discret tel que Plonévez-du-Faou, peut être une option idéale.
Les annonces mettent en avant des biens avec terrain, parfois accompagnés de dépendances ou d’une parcelle offrant de belles possibilités d’aménagement. Que l’on souhaite un super projet de rénovation ou un bien déjà restauré, la diversité de l’offre en France permet à chaque acquéreur de trouver son coup de cœur. À vous de saisir l’opportunité qui correspond à vos envies et de donner vie à votre futur chez-vous.
