Où acheter une maison de campagne en 2025 ? Voici les meilleures régions françaises
Trouver la maison de campagne idéale
Avec la recherche de calme, d’espace et de qualité de vie, de plus en plus d’acheteurs se tournent vers les campagnes françaises. Mais toutes les régions ne se valent pas : certaines offrent un cadre naturel exceptionnel, d’autres une rentabilité attractive, et certaines combinent charme et accessibilité. Dans cet article, nous avons sélectionné 7 destinations idéales pour investir dans une maison de campagne, en fonction de leur dynamisme, de leur cadre de vie et de leur attractivité immobilière.
Le Puy-de-Dôme
Situé en Auvergne-Rhône-Alpes, le Puy-de-Dôme est un choix parfait pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Avec environ 664 000 habitants, la région est connue pour ses volcans, ses forêts et ses lacs. On y trouve des maisons en pierre, des fermes rénovées et des chalets, offrant un excellent rapport qualité-prix avec une moyenne de 1 839 € au m².
Le Puy de Dôme, point culminant de la chaîne des Puys, inscrit à l’UNESCO, est un véritable paradis pour les randonneurs et amateurs de plein air. La région est bien desservie par les autoroutes A71 et A75, la gare de Clermont-Ferrand et son aéroport régional.
Idéal pour : ceux qui recherchent un cadre naturel exceptionnel avec un bon rapport qualité-prix.
Le département du Puy-de-Dôme
Le Puy-de-Dôme propose des lofts modernes et rénovés, principalement dans les centres-villes comme Clermont-Ferrand, où d’anciens bâtiments industriels sont transformés en espaces de vie lumineux.Entourée de volcans et de paysages verdoyants, la région offre un cadre unique entre nature et urbanisme.
Le prix moyen au m² est d’environ 2 500 à 3 500 €/m². Avec 660 000 habitants, le département est bien desservi grâce à l’A71, la gare SNCF de Clermont-Ferrand et l’aéroport d’Aulnat.Entre randonnées dans la Chaîne des Puys, marchés locaux et musées, c’est une région parfaite pour un loft alliant modernité et charme de l’Auvergne.
L'Île-de-France
Si vous souhaitez profiter du charme de la campagne tout en restant proche de la capitale, l’Île-de-France peut être une option. On y trouve des fermes rénovées, des maisons en meulière ou encore des pavillons avec de vastes jardins. Même en Île-de-France, il est possible de trouver un ancien moulin, souvent niché en bord de Seine, de Marne ou dans la Vallée de Chevreuse.
Ces biens rares offrent un cadre bucolique tout en restant proche de Paris. Toutefois, le marché immobilier est tendu et les prix élevés, dépassant souvent 10 000 € par m² à Paris et 5 000 € en grande couronne. Heureusement, certaines zones rurales comme le Gâtinais, la Brie ou le Vexin offrent des prix plus accessibles.
L’Île-de-France bénéficie d’un réseau de transports dense (métros, RER, TGV) et de deux aéroports internationaux (Roissy-CDG et Orly).
Idéal pour : ceux qui souhaitent un compromis entre nature et accessibilité à Paris.
La région francilienne
L’Île-de-France abrite de nombreux châteaux prestigieux, allant des demeures historiques aux domaines entièrement rénovés, souvent dotés de parcs paysagers et dépendances. Ces propriétés, chargées d’histoire, sont particulièrement prisées pour leur proximité avec Paris tout en offrant un cadre de vie exclusif et verdoyant.
Le paysage alterne entre forêts, vallées et vastes domaines, avec des sites emblématiques comme Fontainebleau, Rambouillet ou Chantilly, où l’on trouve certains des plus beaux châteaux de la région.Le prix moyen au m² varie considérablement, allant de 3 500 €/m² pour des propriétés à rénover jusqu’à 15 000 €/m² pour des châteaux d’exception proches de Paris.
Avec plus de 12 millions d’habitants, la région est extrêmement bien desservie, avec un réseau autoroutier dense (A1, A6, A10, A13), plusieurs gares TGV (Paris, Marne-la-Vallée, Massy) et les aéroports internationaux de Roissy-CDG et Orly.
L’Île-de-France offre un cadre de vie prestigieux, entre événements culturels, forêts domaniales, golf et équitation, faisant de cette région une destination de choix pour un investissement dans un château de caractère.
Le bassin parisien
En Île-de-France, les maisons contemporaines et d’architecte séduisent par leur design épuré, vastes baies vitrées et matériaux haut de gamme. On y trouve des villas cubiques ultra-modernes, des maisons en verre et béton ainsi que des extensions contemporaines sur des bâtisses classiques.
À Paris, les maisons d’architecte se raréfient mais se démarquent par leur intégration audacieuse dans le tissu urbain, souvent avec toits-terrasses végétalisés et patios privatifs. En proche banlieue, des communes comme Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt et Saint-Cloud proposent des résidences avant-gardistes mêlant espace et lumière.
La Bretagne
La Bretagne est une région idéale pour l’achat d’un corps de ferme, d’une maison ancienne, d’une maison en pierre ou d’un moulin, offrant un cadre préservé entre campagne verdoyante et littoral sauvage.
Les corps de ferme, typiques du Morbihan et du Finistère, sont souvent constitués de longères en pierre avec dépendances, vastes terrains et toitures en ardoise. Ils séduisent les amateurs de rénovation et de projets agricoles ou d’hébergement touristique.
Les maisons anciennes du Finistère et du Morbihan sont reconnaissables à leurs murs en granit épais, poutres apparentes et cheminées monumentales. Elles se trouvent dans des villes et villages de caractère, comme Quimper, Pont-Aven ou Vannes, et offrent un charme intemporel.
Les maisons en pierre du Morbihan sont idéales pour ceux cherchant une demeure de caractère proche de l’océan ou en pleine campagne, avec des matériaux typiques de l’architecture bretonne.
Les moulins bretons, souvent nichés en bord de rivière ou de ruisseaux, sont des biens rares et recherchés pour leur cadre bucolique, leur histoire et leur potentiel de rénovation. On en trouve notamment dans les vallées du Blavet ou de l’Oust.
Les prix sont globalement abordables avec une moyenne de 2 500 € au m², bien que les zones côtières (Morbihan, Finistère sud) soient plus chères. Facilement accessible par TGV (Rennes, Brest) et dotée de plusieurs aéroports régionaux, la Bretagne séduit aussi par ses nombreuses activités : randonnée sur les sentiers du GR34, voile et festivals culturels.
Idéal pour : les amoureux de la nature, du littoral et des traditions.
La Bretagne authentique
La Bretagne est une région idéale pour acquérir un manoir ou un château, offrant un patrimoine architectural unique et un cadre naturel préservé entre littoral sauvage et forêts légendaires. Dans les Côtes-d’Armor, notamment à Guingamp, les manoirs bretons en granit se distinguent par leurs toitures en ardoise, cheminées monumentales et vastes domaines arborés.
Souvent chargés d’histoire, ces biens offrent une authenticité rare, parfaite pour une résidence de prestige ou un projet d’hébergement de charme. Les châteaux bretons, disséminés dans toute la région, témoignent de l’histoire noble de la Bretagne.
Que ce soit dans le Morbihan, l’Ille-et-Vilaine ou le Finistère, ces demeures offrent parcs paysagers, dépendances et vues imprenables sur la campagne ou la mer.
Le littoral breton
La Bretagne est une destination de choix pour l’achat d’un appartement, d’une maison ou d’une villa en bord de mer, offrant un littoral préservé et un cadre de vie unique entre falaises, plages et ports de caractère.
Dans le Morbihan, les appartements en bord de mer, notamment à Vannes, Carnac ou Quiberon, offrent balcons panoramiques, accès direct à la plage et vues imprenables sur le golfe. Ces biens sont très prisés pour une résidence secondaire ou un investissement locatif haut de gamme.
Les maisons en bord de mer, situées en Finistère, Morbihan, Côtes-d’Armor, Dinard ou Saint-Malo, séduisent par leur architecture en granit, leurs vastes jardins et leur proximité avec les plages sauvages. Ces demeures typiquement bretonnes allient charme traditionnel et confort moderne, avec des vues imprenables sur l’océan.
Les villas en bord de mer, plus exclusives, sont nichées dans des environnements privilégiés avec piscines, terrasses panoramiques et accès privé à la plage. On les retrouve notamment à La Trinité-sur-Mer, Perros-Guirec ou Belle-Île-en-Mer, véritables havres de paix pour une clientèle en quête de prestige.
La région bretonne
La Bretagne offre un large choix de maisons contemporaines, de maître, d’architecte et de luxe, alliant caractère et modernité.
- Maisons contemporaines : En bord de mer ou à la campagne, ces résidences privilégient les lignes épurées, les grandes ouvertures et les matériaux naturels comme le bois et la pierre.
- Maisons de maître : De vastes demeures nottament dans le Morbihan en granite ou tuffeau, aux hauts plafonds et jardins paysagers, idéales pour un cadre élégant et authentique.
- Maisons d’architecte : Des créations audacieuses intégrées au paysage breton, jouant sur la lumière, les volumes et les panoramas marins.
- Maisons de luxe : Des villas d’exception sur la côte, souvent dotées de piscines, terrasses panoramiques et accès direct à la plage.
La région Bourgogne
La Bourgogne est une destination prisée pour l’achat d’un domaine viticole, d’une maison en pierre ou d’un moulin, offrant un cadre préservé entre vignobles prestigieux, forêts et rivières.
Reconnue mondialement pour ses vins d’exception, la Bourgogne abrite des domaines viticoles parmi les plus réputés, notamment en Côte-d’Or, Saône-et-Loire et Yonne. Ces propriétés offrent des vignes classées, caves voûtées et châteaux viticoles, attirant les amateurs d’investissement dans le patrimoine viticole.
Les maisons en pierre, typiques de la région, se trouvent principalement dans les villages viticoles et campagnes vallonnées. Construites en pierre calcaire locale avec des toitures en tuiles vernissées, elles séduisent par leur charme rustique et leur cachet authentique.
Les moulins du Jura, souvent situés en bord de rivières ou au cœur de paysages boisés, offrent un cadre naturel exceptionnel, parfait pour un projet de résidence secondaire ou de gîte. Restaurés avec soin, ils disposent de mécanismes préservés et de vastes terrains verdoyants.
Idéal pour : les amateurs de grands espaces et de vins d’exception.
La région bourguignonne
La Bourgogne est une terre de demeures historiques et de prestige, idéale pour l’acquisition d’un manoir ou d’un château. Connue pour son patrimoine architectural et viticole, elle offre un cadre élégant entre vallées verdoyantes, forêts et vignobles prestigieux.
Les manoirs bourguignons, souvent en pierre de taille avec toitures en tuiles vernissées, se trouvent dans des secteurs prisés comme la Côte-d’Or, la Saône-et-Loire ou l’Yonne. Ces propriétés disposent généralement de grands salons avec moulures, parcs arborés et dépendances.
Les châteaux, qu’ils soient Renaissance ou classiques, offrent des domaines d’exception avec vignobles, douves ou vastes jardins à la française. La Bourgogne abrite certaines des plus belles propriétés seigneuriales, notamment autour de Beaune, Dijon et Cluny.
La Bourgogne
En Bourgogne on retrouve des maisons de maître élégante, souvent dotée de pierres de taille, toitures en tuiles vernissées et vastes parcs arborés. Ces propriétés offrent de spacieux salons, des cheminées en pierre et des dépendances aménageables.
Avec ses vignobles réputés, ses vallées verdoyantes et ses rivières sinueuses, la Bourgogne séduit par son cadre paisible et authentique. Le prix moyen au m² varie entre 2 500 et 5 500 €/m², selon l’état du bien. Avec environ 1,6 million d’habitants, la région est accessible via l’A6 et l’A31, les gares TGV de Dijon et Mâcon, ainsi que l’aéroport de Lyon à proximité.
Entre dégustations de vins prestigieux, randonnées en Côte-d’Or et patrimoine historique, la Bourgogne est une région idéale pour une maison de maître pleine de caractère.
Le département du Gers
Le Gers est une terre de maisons en pierre typiques, souvent en pierres dorées ou blanches, avec de vastes terrains et des dépendances. Ces bâtisses pleines de charme se fondent dans un paysage vallonné, entre champs de tournesols, vignobles et forêts. Le prix moyen au m² reste accessible, autour de 1 800 à 2 500 €/m², selon la localisation et l’état du bien.
Avec 190 000 habitants, le Gers est à moins d’1h de Toulouse, où se trouvent la gare TGV et l’aéroport international Blagnac. La région séduit par son art de vivre, sa gastronomie (foie gras, Armagnac), ses marchés locaux et ses festivals comme Jazz in Marciac.
Idéal pour : ceux qui recherchent une vie paisible, loin de l’agitation urbaine.
Le département du Var
Le Var, en Provence-Alpes-Côte d’Azur, offre un cadre ensoleillé prisé des amateurs de maisons provençales avec jardin et piscine. Ici, l’immobilier est plus cher avec une moyenne de 3 800 € par m², notamment sur le littoral et dans les villages perchés de l’arrière-pays. Très bien desservi (autoroutes, TGV à Toulon, aéroports de Nice et Marseille), le Var est idéal pour ceux qui souhaitent allier nature, soleil et accès rapide aux plages. Les activités incluent la randonnée dans le massif de l’Esterel et les sports nautiques.
Idéal pour : ceux qui veulent une résidence secondaire sous le soleil du sud.
Le littoral varois
Le Var est un cadre de rêve pour l’achat d’une villa avec vue mer, souvent dotée de jardins méditerranéens, piscines et accès direct à la plage. Les propriétés les plus prestigieuses se situent entre Saint-Tropez, Hyères et Bandol.
Avec ses plages de sable fin, criques sauvages et collines boisées, le département offre un décor exceptionnel. Le prix moyen au m² varie de 6 000 à 12 000 €/m² selon l’emplacement. Avec plus de 1,1 million d’habitants, le Var est bien desservi via l’A8, la gare TGV de Toulon et l’aéroport de Hyères.
Le cœur du Périgord
Destination prisée pour l’achat d’un corps de ferme ou d’une maison ancienne, offrant un cadre de vie authentique entre vallées verdoyantes, bastides médiévales et villages classés.
Les corps de ferme, typiques du Périgord Noir et du Périgord Vert, sont souvent composés de longères en pierre blonde, toitures en lauze ou en tuiles et grandes dépendances agricoles. Situés dans un cadre naturel préservé, ces biens sont parfaits pour un projet de résidence secondaire, d’agrotourisme ou de gîte rural.
Les maisons anciennes, notamment dans des villes comme Sarlat-la-Canéda, Bergerac ou Périgueux, allient murs en pierre apparente, poutres en bois et cheminées imposantes. Ces demeures de charme, souvent situées dans des villages historiques, offrent une ambiance médiévale et un cadre paisible.
Idéal pour : les amateurs de patrimoine et de nature préservée.
Le territoire périgourdin
La Dordogne, terre d’histoire et de nature, est une destination privilégiée pour l’achat d’un manoir ou d’un château, offrant un cadre préservé entre vallées verdoyantes, rivières et bastides médiévales.
À Bergerac, les manoirs en pierre blonde du Périgord se distinguent par leurs toitures en lauze, parcs arborés et vastes intérieurs aux cheminées monumentales. Ces demeures de charme sont souvent situées au cœur de domaines viticoles ou le long de la Dordogne, parfaites pour une résidence d’exception.
Les châteaux de Dordogne, notamment à Bergerac et Périgueux, offrent une architecture remarquable avec douves, tours médiévales et salles de réception d’époque. Beaucoup sont entourés de forêts, terres agricoles ou vignes, idéals pour une maison de famille ou un projet d’hôtellerie de prestige.
La vallée de la Dordogne
La Dordogne est réputée pour ses demeures en pierre blonde, souvent nichées au cœur de domaines verdoyants, avec de grands jardins et des intérieurs à l’architecture noble.
Entre vallées, rivières et forêts, la région offre un cadre naturel exceptionnel. Le prix moyen au m² varie entre 2 000 et 4 500 €/m², selon la localisation et la superficie du bien. Avec environ 410 000 habitants, la Dordogne est bien desservie par l’A89, la gare de Périgueux et l’aéroport de Bergerac.
Quelle région choisir pour acheter une maison de campagne ?
Le choix de votre maison de campagne dépendra de vos attentes :
- Proximité de Paris → Île-de-France
- Climat océanique et traditions → Bretagne
- Vignobles et gastronomie → Bourgogne
- Vie rurale et prix attractifs → Gers
- Soleil et ambiance provençale → Var
- Patrimoine historique et nature → Dordogne
- Grandes étendues et cadre naturel préservé → Puy-de-Dôme
Résidence secondaire ou nouveau cadre de vie, chaque région a ses atouts. L’important est de définir vos priorités et de visiter les lieux pour mieux ressentir leur atmosphère avant de faire votre choix.
