Où acheter un corps de ferme en France en 2025 ? Les 6 régions les plus adaptées
Vivre ou investir dans un corps de ferme
Avec leurs vastes terrains, leurs bâtiments anciens et leur caractère unique, les corps de ferme attirent de plus en plus d’acquéreurs à la recherche d’un environnement paisible. Que ce soit en Mayenne, en Dordogne ou dans d’autres propriétés rurales, ces biens offrent des opportunités idéales pour un achat avec un fort potentiel.
Les annonces mettent en avant des fermes avec des bâtiments agricoles, parfois transformés en gîte, et des espaces à rénover avec des menuiseries, une toiture ou une isolation à revoir. Certains disposent même d’un garage, d’une terrasse et d’un bon accès aux commerces et transports, notamment le RER en Île-de-France. Avec une surface généreuse et plusieurs chambres, ces propriétés sont idéales pour une habitation principale, un projet d’élevage ou une reconversion vers l’agriculture.
L'Aveyron
L’Aveyron est une destination idéale pour l’achat d’un corps de ferme ou d’une maison ancienne, offrant un cadre naturel préservé et un riche patrimoine architectural.
Les corps de ferme aveyronnais, souvent en granit ou calcaire avec toitures en lauze ou ardoise, disposent de grandes dépendances, granges et terrains spacieux, parfaits pour un projet de rénovation, d’agrotourisme ou de résidence familiale.
On les retrouve principalement dans des vallées verdoyantes ou sur les plateaux de l’Aubrac.Les maisons anciennes, notamment dans des villes comme Rodez, Villefranche-de-Rouergue et Millau, allient poutres apparentes, murs en pierre et charme médiéval, avec des prix abordables comparés aux autres régions.
Ces biens sont souvent situés dans des villages pittoresques et bastides classées. Avec des prix oscillant entre 1 500 et 3 500 €/m², selon l’état et l’emplacement du bien, l’Aveyron est un territoire attractif pour un achat patrimonial ou un projet de résidence secondaire.
La région alsacienne
L’Alsace est réputée pour ses corps de ferme à colombages, souvent entourés de vignes ou de vergers. Région de caractère, elle offre des paysages entre collines viticoles, forêts des Vosges et villages fleuris.
Le prix moyen au m² varie de 2 500 à 3 500 €/m², selon la proximité avec Strasbourg ou Colmar. Avec plus de 1,8 million d’habitants, l’Alsace bénéficie d’une excellente desserte grâce à ses gares TGV (Strasbourg, Mulhouse) et l'aéroport de Bâle-Mulhouse.
Festivals, routes des vins, randonnées et marchés de Noël font partie des nombreuses activités qui donnent à l’Alsace un charme unique toute l’année.
L'Alsace
L’Alsace propose des maisons de maître élégantes, souvent à colombages avec des toits en pente et de beaux parquets anciens. Ces demeures se situent généralement à proximité des vignobles ou en plein cœur des villes historiques.
Avec ses collines viticoles et ses montagnes vosgiennes, la région offre un cadre de vie à la fois naturel et dynamique.
Le prix moyen au m² varie entre 3 000 et 6 500 €/m², selon l’emplacement. Avec 1,8 million d’habitants, l’Alsace bénéficie d’un accès rapide via l’A35, les gares TGV de Strasbourg et Mulhouse, et l’aéroport de Bâle-Mulhouse.
Entre route des vins, marchés de Noël et randonnées dans les Vosges, l’Alsace est une destination parfaite pour une maison de maître avec du cachet.
La Bretagne
La Bretagne est une région idéale pour l’achat d’un corps de ferme, d’une maison ancienne, d’une maison en pierre ou d’un moulin, offrant un cadre préservé entre campagne verdoyante et littoral sauvage.
Les corps de ferme, typiques du Morbihan et du Finistère, sont souvent constitués de longères en pierre avec dépendances, vastes terrains et toitures en ardoise. Ils séduisent les amateurs de rénovation et de projets agricoles ou d’hébergement touristique.
Les maisons anciennes du Finistère et du Morbihan sont reconnaissables à leurs murs en granit épais, poutres apparentes et cheminées monumentales. Elles se trouvent dans des villes et villages de caractère, comme Quimper, Pont-Aven ou Vannes, et offrent un charme intemporel.
Les maisons en pierre du Morbihan sont idéales pour ceux cherchant une demeure de caractère proche de l’océan ou en pleine campagne, avec des matériaux typiques de l’architecture bretonne.
Les moulins bretons, souvent nichés en bord de rivière ou de ruisseaux, sont des biens rares et recherchés pour leur cadre bucolique, leur histoire et leur potentiel de rénovation. On en trouve notamment dans les vallées du Blavet ou de l’Oust.
Les prix sont globalement abordables avec une moyenne de 2 500 € au m², bien que les zones côtières (Morbihan, Finistère sud) soient plus chères. Facilement accessible par TGV (Rennes, Brest) et dotée de plusieurs aéroports régionaux, la Bretagne séduit aussi par ses nombreuses activités : randonnée sur les sentiers du GR34, voile et festivals culturels.
Idéal pour : les amoureux de la nature, du littoral et des traditions.
La Bretagne authentique
La Bretagne est une région idéale pour acquérir un manoir ou un château, offrant un patrimoine architectural unique et un cadre naturel préservé entre littoral sauvage et forêts légendaires. Dans les Côtes-d’Armor, notamment à Guingamp, les manoirs bretons en granit se distinguent par leurs toitures en ardoise, cheminées monumentales et vastes domaines arborés.
Souvent chargés d’histoire, ces biens offrent une authenticité rare, parfaite pour une résidence de prestige ou un projet d’hébergement de charme. Les châteaux bretons, disséminés dans toute la région, témoignent de l’histoire noble de la Bretagne.
Que ce soit dans le Morbihan, l’Ille-et-Vilaine ou le Finistère, ces demeures offrent parcs paysagers, dépendances et vues imprenables sur la campagne ou la mer.
Le littoral breton
La Bretagne est une destination de choix pour l’achat d’un appartement, d’une maison ou d’une villa en bord de mer, offrant un littoral préservé et un cadre de vie unique entre falaises, plages et ports de caractère.
Dans le Morbihan, les appartements en bord de mer, notamment à Vannes, Carnac ou Quiberon, offrent balcons panoramiques, accès direct à la plage et vues imprenables sur le golfe. Ces biens sont très prisés pour une résidence secondaire ou un investissement locatif haut de gamme.
Les maisons en bord de mer, situées en Finistère, Morbihan, Côtes-d’Armor, Dinard ou Saint-Malo, séduisent par leur architecture en granit, leurs vastes jardins et leur proximité avec les plages sauvages. Ces demeures typiquement bretonnes allient charme traditionnel et confort moderne, avec des vues imprenables sur l’océan.
Les villas en bord de mer, plus exclusives, sont nichées dans des environnements privilégiés avec piscines, terrasses panoramiques et accès privé à la plage. On les retrouve notamment à La Trinité-sur-Mer, Perros-Guirec ou Belle-Île-en-Mer, véritables havres de paix pour une clientèle en quête de prestige.
La région bretonne
La Bretagne offre un large choix de maisons contemporaines, de maître, d’architecte et de luxe, alliant caractère et modernité.
- Maisons contemporaines : En bord de mer ou à la campagne, ces résidences privilégient les lignes épurées, les grandes ouvertures et les matériaux naturels comme le bois et la pierre.
- Maisons de maître : De vastes demeures nottament dans le Morbihan en granite ou tuffeau, aux hauts plafonds et jardins paysagers, idéales pour un cadre élégant et authentique.
- Maisons d’architecte : Des créations audacieuses intégrées au paysage breton, jouant sur la lumière, les volumes et les panoramas marins.
- Maisons de luxe : Des villas d’exception sur la côte, souvent dotées de piscines, terrasses panoramiques et accès direct à la plage.
L'Oise
Avec ses fermes typiques en briques et en pierre, l'Oise est une destination idéale pour ceux cherchant un corps de ferme avec du terrain. Le département offre un paysage vallonné, entre forêts, prairies et cours d’eau. Le prix moyen au m² oscille entre 2 000 et 3 000 €/m², selon l’état et l’emplacement du bien.
Avec plus de 800 000 habitants, l’Oise est bien reliée à Paris (moins d’une heure en train depuis Beauvais ou Chantilly) et dispose de l’aéroport de Beauvais-Tillé. Ses atouts ? Un cadre naturel propice aux randonnées, balades équestres et visites de châteaux comme Chantilly et Pierrefonds.
L'Ardèche
L’Ardèche est un havre de tranquillité, parfait pour acquérir un corps de ferme en pierre, souvent rénové en gîte ou résidence secondaire. La région offre des paysages spectaculaires, entre gorges, plateaux et forêts méditerranéennes. Le prix moyen au m² tourne autour de 2 000 €/m², avec des biens plus accessibles dans les zones reculées.
Avec 330 000 habitants, l'Ardèche est à moins de 2h de Lyon et dispose de gares TGV à Valence et Montélimar. Entre randonnées dans les Gorges de l’Ardèche, villages perchés et marchés locaux, la région séduit les amateurs de nature et de vie au grand air.
Le cœur du Périgord
Destination prisée pour l’achat d’un corps de ferme ou d’une maison ancienne, offrant un cadre de vie authentique entre vallées verdoyantes, bastides médiévales et villages classés.
Les corps de ferme, typiques du Périgord Noir et du Périgord Vert, sont souvent composés de longères en pierre blonde, toitures en lauze ou en tuiles et grandes dépendances agricoles. Situés dans un cadre naturel préservé, ces biens sont parfaits pour un projet de résidence secondaire, d’agrotourisme ou de gîte rural.
Les maisons anciennes, notamment dans des villes comme Sarlat-la-Canéda, Bergerac ou Périgueux, allient murs en pierre apparente, poutres en bois et cheminées imposantes. Ces demeures de charme, souvent situées dans des villages historiques, offrent une ambiance médiévale et un cadre paisible.
Idéal pour : les amateurs de patrimoine et de nature préservée.
Le territoire périgourdin
La Dordogne, terre d’histoire et de nature, est une destination privilégiée pour l’achat d’un manoir ou d’un château, offrant un cadre préservé entre vallées verdoyantes, rivières et bastides médiévales.
À Bergerac, les manoirs en pierre blonde du Périgord se distinguent par leurs toitures en lauze, parcs arborés et vastes intérieurs aux cheminées monumentales. Ces demeures de charme sont souvent situées au cœur de domaines viticoles ou le long de la Dordogne, parfaites pour une résidence d’exception.
Les châteaux de Dordogne, notamment à Bergerac et Périgueux, offrent une architecture remarquable avec douves, tours médiévales et salles de réception d’époque. Beaucoup sont entourés de forêts, terres agricoles ou vignes, idéals pour une maison de famille ou un projet d’hôtellerie de prestige.
La vallée de la Dordogne
La Dordogne est réputée pour ses demeures en pierre blonde, souvent nichées au cœur de domaines verdoyants, avec de grands jardins et des intérieurs à l’architecture noble.
Entre vallées, rivières et forêts, la région offre un cadre naturel exceptionnel. Le prix moyen au m² varie entre 2 000 et 4 500 €/m², selon la localisation et la superficie du bien. Avec environ 410 000 habitants, la Dordogne est bien desservie par l’A89, la gare de Périgueux et l’aéroport de Bergerac.
Une bâtisse agricole pour changer de vie
Investir dans un corps de ferme, c’est faire le choix d’un bien pérenne, avec une grande surface habitable et un m² surface terrain permettant de nombreux aménagements. Une visite approfondie est essentielle pour évaluer les autorisations nécessaires à la rénovation, les honoraires liés à l’immobilier, et les éventuels travaux sur le chauffage et les fenêtres.
Que l’on recherche une propriété isolée au calme, un domaine proche d’un château, ou un bâtiment agricole à réhabiliter, ces biens chargés d’origine et d’histoire offrent des possibilités infinies. Avec les bons critères et un bon emplacement, il ne reste plus qu’à saisir l’opportunité idéale pour donner une nouvelle vie à une ferme d’exception.
