Les 4 meilleures régions viticoles en France où acheter une propriété en 2025
Où acheter un domaine viticole ?
Acquérir un domaine viticole, c’est bien plus qu’un simple achat immobilier : c’est entrer dans un univers où terroirs, cépages et vinification jouent un rôle central. Que l’on cherche une propriété viticole dans le Bordelais, en Bourgogne, en Provence ou dans le Val de Loire, chaque région offre des appellations reconnues et des infrastructures adaptées à l’exploitation viticole.
L’évaluation d’un domaine repose sur plusieurs critères, comme la superficie, l’âge moyen des vignes et la présence d’un chai pour la production. En fonction de vos envies, il est possible de choisir un domaine clé en main ou une bâtisse historique telle qu’un château à restaurer. Les annonces publiées par les experts du secteur présentent des opportunités variées, que ce soit en Languedoc-Roussillon, à Cognac ou dans la vallée du Rhône.
Le cœur de la Provence
La région Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA) plait par son cadre ensoleillé, son patrimoine architectural et son terroir d’exception, offrant des biens de caractère, de la maison en pierre au mas provençal, en passant par les domaines viticoles.
Les propriétés viticoles du Var et de Provence sont réputées pour leurs vignes prestigieuses, souvent adossées à des bastides ou châteaux du XVIIIe siècle, dans des secteurs comme les Coteaux Varois ou les Alpilles. Ces domaines offrent grandes exploitations, caves voûtées et vues panoramiques sur les vignobles.
Les maisons en pierre, emblématiques du Luberon, du Vaucluse et des collines varoises, allient authenticité et modernité, avec poutres apparentes, murs en pierre dorée et grandes terrasses ombragées.
Les mas provençaux, typiques des environs d’Arles, des Alpilles et du Vaucluse (Sarrians), sont prisés pour leur calme absolu, leurs oliveraies et leurs patios abrités du mistral, offrant un cadre parfait pour une résidence secondaire ou un projet de maison d’hôtes.
Avec des prix variant entre 4 500 et 12 000 €/m², selon l’emplacement et le prestige du bien, la Provence reste un marché haut de gamme où l’immobilier se conjugue avec art de vivre et traditions méditerranéennes.
La région Provence-Alpes-Côte d’Azur
La Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA) est un lieu d’exception pour l’achat d’un appartement ou d’une maison en bord de mer, avec son littoral méditerranéen préservé et ses villes emblématiques.
Dans le Var, Marseille, Nice, Cannes et La Ciotat, les appartements en bord de mer offrent des balcons avec vue panoramique, accès direct à la plage et résidences sécurisées avec prestations haut de gamme. Des secteurs comme la Promenade des Anglais à Nice, la Croisette à Cannes ou le Vieux-Port de Marseille sont particulièrement prisés par une clientèle recherchant luxe et confort.
Les maisons en bord de mer, situées notamment dans le Var et à Marseille, se déclinent entre bastides provençales avec jardins méditerranéens, villas contemporaines avec piscine et propriétés pieds dans l’eau. Des villes comme Cassis, Bandol et Saint-Cyr-sur-Mer offrent un cadre préservé où l’authenticité côtoie le prestige.
La Provence-Alpes-Côte d'Azur
Située dans le sud-est de la France, la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (PACA) est l’une des destinations les plus prisées d’Europe, attirant chaque année des millions de visiteurs et de nouveaux résidents venus chercher la douceur et le soleil du sud.
Cette petite région compte six départements : les Alpes Maritimes, les Hautes Alpes, les Alpes-de-Haute-Provence, les Bouches-du-Rhône, le Var et le Vaucluse, quelques grandes villes comme Marseille (2e ville de France), Nice et Toulon, et des villes internationalement célèbres comme Cannes ou Saint-Tropez.
C’est la région la plus ensoleillée de France et la plus recherchée pour l’achat de résidence secondaire ! Acheter une maison en PACA, c'est choisir une vie proche de la mer comme de la montagne, bercée par le soleil et le chant des cigales.
La région Aquitaine
L’Aquitaine est une région idéale pour l’achat de propriétés viticoles et de moulins de caractère, alliant cadre naturel préservé, architecture authentique et prestige historique.
Les domaines viticoles de Gironde, Bordeaux, Pomerol et Saint-Émilion sont parmi les plus recherchés au monde. Ces propriétés offrent vignes d’exception, châteaux viticoles et caves prestigieuses, nichées au cœur d’un terroir réputé pour ses grands crus classés. L’achat d’un vignoble en Aquitaine représente un investissement unique dans un marché d’élite.
Les moulins en pierre de Dordogne, Charente, Gironde, Lot et Lot-et-Garonne témoignent du riche passé historique de la région. Restaurés avec soin, ces biens offrent un cadre bucolique en bord de rivière, des mécanismes préservés et des bâtisses aux poutres apparentes. Situés dans un environnement calme et verdoyant, ces propriétés séduisent ceux en quête d’un havre de paix authentique.
L'Aquitaine
L’Aquitaine propose un large choix de maisons en bord de mer, allant des villas modernes du Bassin d’Arcachon aux maisons traditionnelles basques de Biarritz et Saint-Jean-de-Luz.
Les paysages varient entre plages océanes, dunes sauvages et falaises basques. Le prix moyen au m² oscille entre 5 000 et 10 000 €/m² selon la ville. Avec 3,3 millions d’habitants, la région bénéficie d’un accès rapide via les gares TGV de Bordeaux et Biarritz, ainsi que des aéroports internationaux.
La région Bourgogne
La Bourgogne est une destination prisée pour l’achat d’un domaine viticole, d’une maison en pierre ou d’un moulin, offrant un cadre préservé entre vignobles prestigieux, forêts et rivières.
Reconnue mondialement pour ses vins d’exception, la Bourgogne abrite des domaines viticoles parmi les plus réputés, notamment en Côte-d’Or, Saône-et-Loire et Yonne. Ces propriétés offrent des vignes classées, caves voûtées et châteaux viticoles, attirant les amateurs d’investissement dans le patrimoine viticole.
Les maisons en pierre, typiques de la région, se trouvent principalement dans les villages viticoles et campagnes vallonnées. Construites en pierre calcaire locale avec des toitures en tuiles vernissées, elles séduisent par leur charme rustique et leur cachet authentique.
Les moulins du Jura, souvent situés en bord de rivières ou au cœur de paysages boisés, offrent un cadre naturel exceptionnel, parfait pour un projet de résidence secondaire ou de gîte. Restaurés avec soin, ils disposent de mécanismes préservés et de vastes terrains verdoyants.
Idéal pour : les amateurs de grands espaces et de vins d’exception.
La région bourguignonne
La Bourgogne est une terre de demeures historiques et de prestige, idéale pour l’acquisition d’un manoir ou d’un château. Connue pour son patrimoine architectural et viticole, elle offre un cadre élégant entre vallées verdoyantes, forêts et vignobles prestigieux.
Les manoirs bourguignons, souvent en pierre de taille avec toitures en tuiles vernissées, se trouvent dans des secteurs prisés comme la Côte-d’Or, la Saône-et-Loire ou l’Yonne. Ces propriétés disposent généralement de grands salons avec moulures, parcs arborés et dépendances.
Les châteaux, qu’ils soient Renaissance ou classiques, offrent des domaines d’exception avec vignobles, douves ou vastes jardins à la française. La Bourgogne abrite certaines des plus belles propriétés seigneuriales, notamment autour de Beaune, Dijon et Cluny.
La Bourgogne
En Bourgogne on retrouve des maisons de maître élégante, souvent dotée de pierres de taille, toitures en tuiles vernissées et vastes parcs arborés. Ces propriétés offrent de spacieux salons, des cheminées en pierre et des dépendances aménageables.
Avec ses vignobles réputés, ses vallées verdoyantes et ses rivières sinueuses, la Bourgogne séduit par son cadre paisible et authentique. Le prix moyen au m² varie entre 2 500 et 5 500 €/m², selon l’état du bien. Avec environ 1,6 million d’habitants, la région est accessible via l’A6 et l’A31, les gares TGV de Dijon et Mâcon, ainsi que l’aéroport de Lyon à proximité.
Entre dégustations de vins prestigieux, randonnées en Côte-d’Or et patrimoine historique, la Bourgogne est une région idéale pour une maison de maître pleine de caractère.
Le département de l'Hérault
L’Hérault est un territoire viticole incontournable, réputé pour ses domaines et mas en pierre, souvent entourés de vignes et oliviers. De nombreux domaines offrent la possibilité d’acquérir une propriété viticole avec cave et exploitation. Le département se distingue par ses paysages variés, entre collines viticoles, garrigues et littoral méditerranéen.
Le prix moyen au m² oscille entre 2 500 et 4 500 €/m², selon la taille et l’emplacement du domaine. Avec plus de 1,1 million d’habitants, l’Hérault est bien desservi par l’A9 et l’A75, la gare TGV de Montpellier et l’aéroport de Montpellier-Méditerranée.
Côté activités, l’Hérault offre une route des vins incontournable, des randonnées dans les Cévennes, et un accès aux plages de la Méditerranée.
Faire l'acquisition d'un vignoble
Un projet de cession ou d’exploitation dans un vineyards français demande une expertise précise et une bonne stratégie pour optimiser son investissement. Les domaines agricoles du Sud attirent souvent des acquéreurs souhaitant transformer un rêve en réalité, que ce soit pour une résidence principale ou une exploitation viticole active.
Grâce à une bonne localisation et aux conseils d’une agence spécialisée, chaque offre peut être étudiée dans le cadre de négociations bien menées. Entre un domaine dans le Bordeaux historique ou un vignoble ensoleillé de Provence, il ne reste plus qu’à définir les clés de votre projet et à vous lancer dans cette aventure viticole.
