Les quartiers prisés pour acheter une maison de ville en France
Dans quelles villes de France acheter une maison en plein centre ?
Acheter une maison de ville, c’est conjuguer cadre de vie agréable et animation urbaine, avec un accès rapide aux activités culturelles et aux commodités du quotidien. Certaines villes comme Nogent-sur-Marne, Bry-sur-Marne ou Saint-Maur-des-Fossés offrent de belles opportunités pour ceux qui recherchent une propriété avec un terrain ou une superficie plus généreuse qu’un appartement classique.
En Île-de-France, des secteurs comme Versailles, Sceaux ou Perreux-sur-Marne attirent les acheteurs en quête d’un cadre verdoyant, tout en restant connectés au Grand Paris et à ses infrastructures. En province, des villes comme Angers, Bourges ou celles du Poitou-Charentes et de l’Aquitaine proposent des maisons de ville avec un terrain constructible, parfois même une grange à aménager pour un projet immobilier ambitieux.
La ville de Marseille
Marseille est une ville idéale pour l’achat d’un penthouse, notamment dans des quartiers prestigieux comme Le Roucas-Blanc, Les Goudes ou La Corniche, offrant des terrasses panoramiques sur la mer. Ces biens exclusifs allient modernité et cadre méditerranéen, souvent avec piscine privée et rooftop aménagé.
Avec son littoral ensoleillé, ses calanques et son Vieux-Port animé, Marseille offre un cadre de vie dynamique et cosmopolite. Le prix moyen au m² pour un penthouse varie entre 7 000 et 15 000 €/m², selon l’emplacement. Avec plus de 870 000 habitants, la ville est un hub majeur avec une gare TGV reliant Paris en 3h et un aéroport international.
Marseille
Marseille propose de magnifiques villas en bord de mer, notamment dans les quartiers de Malmousque, Roucas-Blanc et les Goudes, offrant des vues spectaculaires sur la Méditerranée.
Entre calanques, ports et collines, la ville offre un contraste unique entre nature et urbanisme. Le prix moyen au m² pour une villa en front de mer se situe entre 6 000 et 10 000 €/m². Avec plus de 870 000 habitants, Marseille bénéficie d’une gare TGV et d’un aéroport international, ainsi que d’un accès rapide aux autoroutes A7 et A50.
La cité phocéenne
Marseille offre une grande diversité de biens d’exception, entre modernité et charme méditerranéen.
- Maisons contemporaines : Des villas aux lignes épurées, souvent perchées sur les hauteurs avec vue mer et piscine à débordement, dans des quartiers comme Roucas-Blanc ou les Goudes.
- Maisons de ville : Le Panier, Endoume ou Vauban abritent des maisons rénovées avec terrasses et patios, mêlant authenticité et dynamisme urbain.
- Maisons d’architecte : Créations avant-gardistes avec matériaux bruts, jeux de lumière et intégration au paysage, souvent à proximité du littoral ou des Calanques.
- Maisons de luxe : Bastides provençales ou villas ultra-modernes, nichées dans des quartiers exclusifs comme Malpassé, Bompard ou la Corniche Kennedy.
- Appartements de luxe : Du Penthouse avec rooftop à la résidence haussmannienne, Marseille propose des biens rares avec terrasses panoramiques sur le Vieux-Port ou la Méditerranée.
La Ville Lumière
Paris, capitale de l’élégance et du prestige, offre une diversité de biens d’exception, allant du loft contemporain à l’hôtel particulier raffiné, en passant par des penthouses offrant des vues spectaculaires.
Les lofts, situés principalement dans les anciens ateliers d’artistes ou bâtiments industriels réhabilités, sont prisés dans des quartiers comme le Marais, Montmartre ou la Bastille. Avec leurs grands espaces ouverts, verrières et poutres apparentes, ils offrent un cadre de vie atypique et lumineux.
Les hôtels particuliers de Neuilly-sur-Seine, véritable enclave résidentielle chic aux portes de Paris, se distinguent par leurs façades élégantes, jardins privés et intérieurs aux volumes majestueux. Nichés dans des rues discrètes, ces biens uniques sont prisés par une clientèle en quête de tranquillité et de prestige.
Les penthouses, perchés aux derniers étages des immeubles haussmanniens ou des résidences contemporaines, offrent des rooftops aménagés, terrasses panoramiques et vues imprenables sur la Seine ou la Tour Eiffel. Des secteurs comme le 16e arrondissement, le Triangle d’Or ou la Rive Gauche sont particulièrement recherchés pour ces biens rares et exclusifs.
La capitale française
Paris offre un marché rare et exclusif pour les maisons de ville et les demeures de luxe, situées dans des quartiers emblématiques. Optez pour une maison de ville à Montmartre, la Butte-aux-Cailles ou dans le 16e arrondissement, ces maisons offrent cour intérieure, terrasse et un cadre privilégié en plein cœur de la capitale.
Pour les maisons de luxe : Hôtels particuliers et demeures d’exception se trouvent notamment dans le Marais, Saint-Germain-des-Prés ou Neuilly-sur-Seine, avec volumes impressionnants, jardins privés et finitions d’exception.
Aix-en-Provence
À Aix-en-Provence, les hôtels particuliers du XVIIe et XVIIIe siècle sont des biens d’exception, souvent situés dans le centre historique ou sur le Cours Mirabeau. Avec leurs façades en pierre de taille, hauts plafonds et jardins intérieurs, ces demeures offrent un cadre prestigieux.
Nichée entre collines provençales et champs d’oliviers, Aix séduit par son ambiance élégante et ensoleillée. Le prix moyen au m² pour un hôtel particulier varie entre 7 000 et 12 000 €/m². Avec 150 000 habitants, la ville est bien desservie par l’A8, la gare TGV (Paris en 3h) et l’aéroport de Marseille-Provence.
Le joyau du Pays d’Aix
Aix-en-Provence est une destination prisée pour son art de vivre raffiné, ses quartiers élégants et ses biens d’exception, entre héritage provençal et modernité.
- Maisons contemporaines : Villas design aux lignes épurées et grandes ouvertures, souvent situées sur les hauteurs ou dans des secteurs résidentiels comme Celony et Les Pinchinats.
- Maisons de ville : Dans le centre historique et le quartier Mazarin, ces maisons offrent patios intérieurs et façades élégantes en pierre, parfaites pour un cadre de vie typiquement aixois.
- Maisons de luxe : Propriétés d’exception avec parcs arborés, piscines et vues panoramiques, notamment autour du Montaiguet ou du Tholonet.
- Appartements de luxe : Hôtels particuliers rénovés, appartements haussmanniens ou lofts modernes, souvent situés dans le Cours Mirabeau ou à proximité des Thermes Sextius.
La ville de Bordeaux
Bordeaux est un haut lieu du marché des lofts, avec de nombreuses rénovations dans les anciens chais et entrepôts des Bassins à Flot ou des Chartrons. Avec ses quais aménagés, son architecture en pierre et ses vignobles alentour, Bordeaux offre un cadre de vie privilégié.
Le prix moyen au m² varie entre 5 000 et 9 000 €/m², selon l’emplacement. Avec 270 000 habitants, la ville est un hub majeur avec une gare TGV (2h de Paris) et un aéroport international.
Entre marchés couverts, vie culturelle et gastronomie, Bordeaux est une destination idéale pour un loft de prestige.
La métropole bordelaise
Bordeaux, ville dynamique et élégante, séduit par son architecture variée et son cadre de vie prisé, où cohabitent patrimoine historique et réalisations contemporaines.
- Maisons contemporaines : Villas modernes aux lignes épurées et baies vitrées, souvent situées à Caudéran, Le Bouscat ou Talence.
- Maisons de ville : Dans les quartiers historiques comme les Chartrons, Saint-Seurin ou Nansouty, ces maisons en pierre bordelaise offrent jardins privés et prestations haut de gamme.
- Maisons de maître : Demeures prestigieuses aux façades en pierre blonde, avec parcs arborés et intérieurs raffinés, typiques des quartiers résidentiels bordelais.
- Maisons d’architecte : Constructions audacieuses mêlant matériaux nobles et volumes ouverts, présentes notamment sur les rives de la Garonne ou en périphérie verdoyante.
- Maisons de luxe : Villas d’exception avec piscines et terrasses panoramiques, souvent nichées sur la rive droite ou dans le vignoble bordelais.
- Appartements de luxe : Penthouses avec rooftop ou appartements haussmanniens au cœur du Triangle d’Or, offrant des prestations d’exception.
Le cœur de l’Occitanie
Avec son architecture emblématique en briques roses, Toulouse regorge de maisons anciennes de caractère, souvent dotées de cours intérieures et de façades typiques du Sud-Ouest. Nichée entre Garonne et Canal du Midi, la ville offre un cadre dynamique mêlant patrimoine historique et espaces verts.
Son prix moyen au m² est d’environ 4 000 €/m², mais peut grimper dans les quartiers prisés comme le Capitole ou Saint-Étienne. Avec plus de 500 000 habitants, Toulouse est bien desservie : gare TGV, aéroport international Blagnac à 15 minutes du centre, et accès rapide aux autoroutes A61 et A62.
Côté vie locale, Toulouse séduit par son ambiance animée, ses marchés, sa cité de l’espace, et bien sûr, ses matchs du Stade Toulousain.
La métropole toulousaine
Toulouse est une ville dynamique où l’on trouve de superbes penthouses dans des immeubles contemporains, notamment autour du Capitole, des Carmes ou du quartier Saint-Cyprien. Ces biens exclusifs offrent des terrasses spacieuses avec vue sur la Garonne ou les toits de la ville.
Entre canaux, places animées et espaces verts, la ville allie patrimoine historique et modernité. Le prix moyen au m² pour un penthouse oscille entre 5 500 et 9 500 €/m², selon la localisation.
Entre marchés gourmands, industries aéronautiques et festivals, Toulouse est une destination idéale pour un penthouse alliant prestige et qualité de vie.
La ville rose
Toulouse, la Ville Rose, offre une large gamme de biens d’exception, allant des maisons de ville chargées d’histoire aux résidences contemporaines ultra-modernes.
- Maisons contemporaines : Villas design aux lignes épurées et grandes ouvertures, situées en périphérie dans des quartiers comme Balma ou Lardenne.
- Maisons de ville : Dans les quartiers prisés de Saint-Cyprien, les Carmes ou Côte Pavée, ces maisons allient charme de la brique toulousaine et confort moderne.
- Maisons de maître : Demeures élégantes avec hauts plafonds, escaliers monumentaux et jardins paysagers, souvent présentes dans le centre historique et ses alentours.
- Maisons d’architecte : Constructions uniques mêlant matériaux nobles et jeux de lumière, notamment dans les quartiers résidentiels prisés.
- Maisons de luxe : Propriétés de prestige avec parcs privés, piscines et vues sur la Garonne, prisées par une clientèle haut de gamme.
- Appartements de luxe : Penthouses et appartements haussmanniens dans le centre-ville, avec terrasses et prestations haut de gamme.
Narbonne
Narbonne séduit par son centre-ville animé, où l’on trouve de belles maisons de ville en pierre ou rénovées avec patios et terrasses, offrant un cadre de vie authentique à deux pas de la Méditerranée. Les quartiers les plus recherchés sont le centre historique, le quartier de la Cité et Révolution, alliant charme ancien et modernité.
Avec son canal, ses halles réputées et sa proximité avec les plages, Narbonne offre un cadre agréable entre mer et vignobles. Le prix moyen au m² varie entre 2 500 et 4 500 €/m², avec des biens d’exception atteignant 5 500 €/m². Avec 55 000 habitants, la ville est bien desservie par l’A9, la gare TGV (Paris en 4h) et l’aéroport de Béziers à 30 minutes.
Entre randonnées dans le massif de la Clape, activités nautiques et marchés gourmands, Narbonne est une destination prisée pour une maison de ville entre culture et douceur de vivre.
La ville de Nice
Nice offre un marché immobilier d’exception, idéal pour l’acquisition d’un hôtel particulier ou d’un penthouse avec vue panoramique sur la Méditerranée.
Les hôtels particuliers, situés principalement dans des quartiers historiques comme Cimiez, Mont Boron ou le Carré d’Or, affichent une architecture Belle Époque ou Art Déco, avec façades élégantes, vastes jardins privés et intérieurs ornés de moulures et parquets d’époque. Ces demeures prestigieuses sont recherchées pour leur charme intemporel et leur localisation privilégiée.
Les penthouses, véritables biens d’exception, se trouvent en dernier étage de résidences haut de gamme, offrant grandes terrasses, piscines privatives et vues imprenables sur la Baie des Anges. Ces appartements ultra-luxueux sont particulièrement prisés sur la Promenade des Anglais, la colline du Château et Fabron.
La capitale de la Côte d’Azur
Nice offre des villas d’exception avec vue panoramique, notamment sur la Promenade des Anglais, Mont-Boron ou Cimiez, alliant architecture élégante et proximité de la plage.
Avec son littoral azur et son climat ensoleillé, la ville séduit les amateurs de bord de mer. Le prix moyen au m² pour une villa se situe entre 7 000 et 15 000 €/m². Nice, avec ses 340 000 habitants, bénéficie d’une gare TGV, d’un aéroport international et d’un accès rapide à l’A8.
Entre vieux Nice, plages et vie culturelle, la ville combine luxe et douceur de vivre.
Nice
Nice séduit par son architecture variée et son cadre prestigieux, avec des biens de luxe en centre-ville et sur les hauteurs.
- Maisons de ville : Dans les quartiers prisés comme le Mont Boron, Cimiez ou Gairaut, les maisons de ville offrent jardins privés, terrasses panoramiques et proximité avec la mer.
- Maisons de luxe : Villas contemporaines ou demeures Belle Époque, souvent situées sur les collines, avec piscines et vues imprenables sur la Baie des Anges.
- Appartements de luxe : Penthouses avec rooftop, appartements haussmanniens ou modernes, offrant des prestations haut de gamme et une localisation privilégiée sur la Promenade des Anglais ou dans le Carré d’Or.
Vivre dans une maison au coeur de la ville
Que l’on cherche un bien en Bretagne, en Basse-Normandie, en Limousin ou en Rhône-Alpes, chaque région possède des quartiers adaptés aux rêves et aux besoins des habitants. Entre un logement proche des transports pour faciliter le trajet quotidien ou une maison offrant une qualité de vie propice au télétravail, le choix dépend des priorités de chacun.
Les annonces du marché de l’immobilier révèlent régulièrement des maisons dans des villes à fort potentiel. Avec un coût encore raisonnable dans certaines régions, des biens dotés d’une belle toiture, d’un cadre agréable et d’une bonne offre de services sont à saisir. Il ne reste plus qu’à explorer les top villes et à concrétiser son projet de vie en plein cœur de l’animation urbaine.
