Où investir dans le Vaucluse ? Les zones les plus prometteuses du marché

Situé dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, dans le sud de la France, le département de Vaucluse est une destination prisée des investisseurs qui y voit de bonnes opportunités immobilières dans un emplacement privilégié, à seulement 1h de la Méditerranée. Proche de grandes villes comme Marseille et Montpellier, doté de spots touristiques comme Gordes ou Avignon, riche d’un marché immobilier diversifié et intéressant, le Vaucluse est un excellent endroit pour acheter une propriété dans le sud de la France !

Voici quelques-uns des meilleurs endroits pour investir dans le Vaucluse :

Où investir dans le Vaucluse ?

1. Avignon

Préfecture du Vaucluse, Avignon est la ville incontournable de la région. Avec une population de plus de 90 000 habitants, une scène culturelle riche, une bonne accessibilité et une proximité avec la Méditerranée, c’est l’endroit où acheter pour tous ceux qui veulent gagner en qualité de vie tout en restant en ville. 

En termes d’investissement, Avignon est idéal car c’est une ville dynamique avec un marché immobilier stable et une grande demande locative.

• Prix moyen au mètre carré : 2 400€/m2

2. Gordes

Gordes est souvent nommé comme l’un des plus beaux villages de France : perché sur un mont, construit tout en pierre blanche, entouré de champs de lavandes à perte de vue, il est l’image même de la Provence ! Idéal pour les retraités cherchant une vie tranquille dans un cadre enchanteur ou pour ceux qui souhaitent obtenir un très bon rendement locatif, la ville étant l’une des plus touristiques de la région. Les propriétés ici sont souvent des mas provençaux ou des maisons de village pleines de caractère.

• Prix moyen au mètre carré : 6 900€/m2

3. Apt

Située au cœur du Luberon, Apt est réputée pour son centre historique charmant avec des ruelles pavées et des petites places ombragées, ses fruits confits et son marché provençal, mais aussi pour son rythme de vie tranquille, au milieu de lavande et d’oliviers ! Cette ville offre une vie locale dynamique tout en étant entourée de nature. Les prix immobiliers y sont plus abordables que dans certains autres villages prisés du Vaucluse.

• Prix moyen au mètre carré : 2 000€/m2

4. Orange

Surnommée la “Cité des Princes”, Orange est une ville réputée pour sa qualité de vie, son patrimoine historique (romain, notamment) et ses maisons de toutes les couleurs. Située à seulement 30 minutes d’Avignon et 1h15 de Montpellier, la ville dispose de bonnes infrastructures, d’un marché immobilier varié et de prix relativement stables et accessibles. La demande locative est forte, ce qui en fait l’endroit idéal pour investir !

• Prix moyen au mètre carré : 2 600€/m2

5. Carpentras

3e plus grande ville du département après Avignon et Orange, Carpentras est une commune aux allures de village, avec un rythme de vie doux et tranquille, tout en ayant les infrastructures d’une vraie ville. Le marché immobilier y est divers et accessible, ce qui rend la ville idéale pour tous les budgets. Le plus : éligible à la Loi Denormandie (pour de l’investissement locatif), Carpentras dispose de tout un ensemble de biens anciens à rénover sur lesquels vous pouvez réduire vos impôts !

• Prix moyen au mètre carré : 2 100€/m2

6. La Tour-d’Aigues

Perché sur un rocher, entre le Grand Luberon et la Durance, dans la partie Sud du Luberon, La Tour d’Aigues est un agréable petit village qui enchante par son cadre naturel exceptionnel, ses vignes à perte de vue et son patrimoine historique très bien conservé. Mais au-delà de sa qualité de vie et de ses jolis paysages, la commune offre un très bon rendement locatif, avec une demande forte, surtout en saison touristique !

• Prix moyen au mètre carré : 3 400€/m2

Conseils pratiques pour investir

• Visitez en saison… et hors-saison pour avoir une idée réelle de la vie locale. Beaucoup de localités changent radicalement de visage en été ou en hiver dans le sud de la France !
• Consultez des experts locaux : les agents immobiliers et notaires locaux peuvent fournir des informations précieuses sur le marché et les réglementations.
• Évaluez les coûts d’entretien : dans le sud, nombreuses sont les maisons anciennes et pleines de charmes qui nécessitent de (très) grands travaux de rénovation. Un prix de vente étonnamment bas peut signifier beaucoup de rénovation, il est important de faire une estimation avant l’achat ! 
• Considérez la location saisonnière pour générer des revenus complémentaires lorsque vous n’occupez pas votre propriété. C’est une excellente façon de rembourser un crédit !
• Consultez notre article sur le marché immobilier dans le Vaucluse pour plus d’informations sur les prix et tendances.

Conclusion

Investir dans le Vaucluse représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre qualité de vie, rentabilité et charme provençal. Que vous soyez attiré par l'animation culturelle d'Avignon, la beauté de Gordes ou la richesse historique d'Orange, ce département offre une diversité de choix répondant à tous les profils d'investisseurs. En tenant compte des conseils pratiques tels que la visite des lieux en différentes saisons, la consultation d'experts locaux et l'évaluation minutieuse des coûts d'entretien, vous pourrez optimiser votre investissement et profiter pleinement des atouts de cette magnifique région.