Dans quel quartier acheter à Marseille ?

Vous souhaitez investir à Marseille mais ne savez pas quel quartier choisir ? La ville est vaste et chaque secteur a ses particularités. Certains quartiers sont dynamiques et bien desservis, d’autres plus résidentiels et calmes. Prix au mètre carré, potentiel locatif, cadre de vie… plusieurs critères doivent être pris en compte pour faire le bon choix. Cet article vous aide à y voir plus clair et à identifier les quartiers les plus intéressants pour acheter à Marseille.

Pourquoi investir à Marseille en 2025 ?

Marseille est une ville en pleine croissance, idéale pour un investissement immobilier. Les prix restent attractifs par rapport aux autres grandes métropoles françaises, avec un bon rendement locatif. La demande est forte, portée par les étudiants, les jeunes actifs et le dynamisme économique du port et des pôles d’innovation.  

De grands projets d’aménagement, comme Euroméditerranée, valorisent les quartiers et renforcent l’attractivité de la ville. Investir à Marseille en 2025, c’est saisir une opportunité de rentabilité dans un marché en développement.

Que vous investissiez à Marseille ou ailleurs, une assurance habitation est indispensable pour protéger votre bien d’un sinistre. C’est une dépense qu’il ne faut pas négliger. D’après Selectra, en 2025, le prix moyen de l’assurance habitation pour propriétaire est de 238,65 euros annuels, soit l'équivalent d'environ 20 € par mois. Mais en comparant les offres, il est tout à fait possible de trouver moins cher !  

Quels sont les prix des logements à Marseille ?

Les prix de l’immobilier à Marseille restent attractifs comparés à ceux des autres grandes métropoles françaises. En moyenne, le prix au mètre carré varie selon les arrondissements : il est plus élevé dans les secteurs prisés comme le 7ᵉ ou le 8ᵉ, tandis que des opportunités intéressantes existent dans des quartiers en pleine mutation comme le 3ᵉ, le 10ᵉ ou le 15ᵉ.

Pour une analyse complète et à jour, consulte notre guide sur le prix au m² à Marseille, avec un focus quartier par quartier.

Le marché est en légère hausse, porté par une forte demande locative et de nombreux projets de rénovation urbaine. Investir à Marseille permet donc de bénéficier d’un bon rapport qualité-prix, avec un vrai potentiel de valorisation à moyen terme.

Où investir à Marseille ? Zoom sur les quartiers

Le quartier d’affaires de Marseille : La Joliette

Situé au nord du Vieux-Port, le quartier de La Joliette s’est totalement transformé ces dernières années. Ancien secteur ouvrier, il a été entièrement rénové dans le cadre du projet Euroméditerranée. Résultat : un quartier moderne, dynamique et bien desservi, avec un accès direct au tramway et à la ligne 2 du métro.

Aujourd’hui, La Joliette est devenu le centre d’affaires de Marseille. Son emplacement en bord de mer, ses espaces verts et son ambiance urbaine attirent particulièrement les jeunes actifs. La Joliette peut aussi s’avérer un excellent choix pour ceux qui souhaitent acquérir une résidence secondaire à Marseille,

Avec un prix moyen de 3 206 € par m², le quartier affiche une hausse de plus de 12 % sur un an, contre 9,9 % pour l’ensemble de la ville (source : meilleursagents.com).

Investir à La Joliette, c’est miser sur un secteur en pleine croissance, avec un fort potentiel de valorisation. C’est l’un des quartiers les plus prometteurs de Marseille. Comme toujours, il est conseillé d’analyser le marché local et de se faire accompagner avant d’acheter.

Le quartier Euroméditerranée 2 : un secteur d’avenir à Marseille

Situé au nord de la ville, le quartier Euroméditerranée 2 est l’un des plus récents projets de transformation urbaine à Marseille. Issu de l’extension du programme Euroméditerranée, il incarne un urbanisme moderne, centré sur le développement durable et la qualité de vie.

Avec la construction prévue de 14 000 logements neufs, ce quartier offre de vraies opportunités pour un investissement locatif à long terme. Même s’il reste encore en développement, il attire déjà l’attention des investisseurs.

Les prix y sont relativement élevés en raison des biens neufs, mais le potentiel de valorisation est réel. En octobre 2022, le prix moyen au mètre carré dans le 2ᵉ arrondissement atteignait 3 610 € pour les appartements, avec une hausse de 12,7 % sur un an (source : meilleursagents.com).

Euroméditerranée 2 n’est peut-être pas encore le quartier le plus dynamique, mais il s’inscrit clairement dans une logique de croissance à long terme. Un secteur à suivre de près.

Le 4ᵉ arrondissement de Marseille : entre ville et quartier résidentiel

À l’est du centre-ville, le 4ᵉ arrondissement joue un rôle de transition entre le cœur de Marseille et sa périphérie. Il accueille des lieux emblématiques comme le parc Longchamp ou le Muséum d’histoire naturelle, tout en offrant une ambiance plus résidentielle.

Bien que légèrement en retrait du centre, le quartier reste très bien connecté. L’autoroute A50, le boulevard Françoise Duparc, la ligne 2 du tramway, la ligne 1 du métro et la gare de la Blancarde assurent une excellente accessibilité, sans nécessiter de voiture au quotidien.

C’est un secteur qui séduit pour son équilibre : proche du centre tout en étant plus calme, avec des espaces verts et une offre culturelle variée. Ce cadre attire à la fois les familles, les actifs et les amateurs de tranquillité.

Le 4ᵉ arrondissement continue d’évoluer et attire de plus en plus d’investisseurs. Sa localisation, ses transports efficaces et son environnement agréable en font un quartier à fort potentiel. Comme pour tout projet immobilier, il est recommandé de s’appuyer sur l’expertise locale avant d’investir.

Le 1er arrondissement de Marseille : un quartier central et dynamique

Situé en plein cœur de la ville, le 1er arrondissement est l’un des secteurs les plus vivants de Marseille. Il comprend le Vieux-Port, des établissements scolaires et universitaires, une offre culturelle dense et une vie nocturne animée. Ce quartier attire tout particulièrement les étudiants et les jeunes actifs.

Le parc immobilier est composé en majorité de logements anciens, avec une forte proportion de petites surfaces (studios, T1, T2) dans des immeubles haussmanniens. L’arrondissement est très bien desservi par les transports en commun (tramway, bus, métro), ce qui renforce encore son attractivité.

Avec une forte demande locative et une rentabilité intéressante, le 1er arrondissement représente une valeur sûre pour les investisseurs. Les prix moyens s’élèvent à :

• 3 204 € par m² pour les appartements

• 4 066 € par m² pour les maisons

Entre octobre 2021 et octobre 2022, les prix ont bondi de 14 %, ce qui confirme le dynamisme du marché local.

L’emplacement central, la proximité des écoles et la vie urbaine animée font de ce quartier une option solide pour un investissement locatif. Toutefois, comme pour tout projet immobilier, il est conseillé de s’appuyer sur l’avis de professionnels pour sécuriser son achat.

Le 5ᵉ arrondissement de Marseille : un quartier vivant et bien desservi

Le 5ᵉ arrondissement se distingue par son ambiance urbaine dynamique et ses quartiers tendances comme La Conception, Le Camas ou Saint-Pierre. Il attire particulièrement les jeunes actifs à la recherche d’un cadre de vie animé, avec des bars, restaurants et commerces de proximité. Acheter un appartement neuf dans ce secteur permet de profiter d’un environnement moderne, tout en restant proche du centre-ville.

Contrairement aux idées reçues, le 5ᵉ n’est pas enclavé. Il dispose de nombreuses infrastructures sportives, de loisirs et d’établissements scolaires, aussi bien publics que privés. Côté transports, l’arrondissement est bien connecté grâce :

• À la ligne de tramway Noailles

• Au métro M1

• Et à la gare de la Blancarde, un nœud de transport vers les autres quartiers et la périphérie

La place Jean-Jaurès, plus connue sous le nom de "La Plaine", est un lieu de vie central du quartier, très apprécié des habitants. Tout autour, les quartiers de Baille, La Conception et Saint-Pierre offrent une vraie diversité architecturale et culturelle.

Le quartier Saint-Pierre, par exemple, est marqué par son histoire et sa rue emblématique, la plus longue de Marseille. Il abrite aussi le plus grand cimetière de la ville, un lieu chargé de patrimoine, rarement évoqué mais riche en découvertes.

Le 5ᵉ arrondissement combine donc accessibilité, qualité de vie et dynamisme urbain, ce qui en fait un choix stratégique pour vivre ou investir à Marseille.

Les 11ᵉ et 12ᵉ arrondissements de Marseille : entre vie résidentielle et potentiel locatif

Les 11ᵉ et 12ᵉ arrondissements de Marseille offrent un cadre de vie calme, familial et résidentiel, tout en présentant de vraies opportunités pour les investisseurs.

Dans le 12ᵉ arrondissement, le quartier de Saint-Barnabé se distingue par ses petites maisons, son ambiance de village et ses commerces de proximité. Il attire les familles à la recherche de tranquillité, tout en restant bien connecté au reste de la ville.

Dans le 11ᵉ arrondissement, le secteur de La Valentine, proche de Saint-Marcel, abrite une grande zone commerciale regroupant les principales enseignes nationales. Ce secteur a connu une forte dynamique immobilière ces dernières années, avec une croissance marquée des prix.

Ces quartiers bénéficient de dispositifs fiscaux avantageux dans certaines zones, ce qui peut faciliter un investissement locatif. Saint-Barnabé et La Valentine offrent ainsi une combinaison intéressante :

• Des prix encore accessibles

• Un cadre de vie agréable

• Une demande locative régulière

• Des avantages fiscaux incitatifs

Ces secteurs résidentiels sont donc à considérer pour ceux qui souhaitent investir à Marseille avec un bon équilibre entre stabilité, confort de vie et rentabilité.

Si tu envisages de vivre aux portes de Marseille, jette un œil à notre dossier sur les meilleurs endroits où vivre autour de Marseille. Les quartiers comme Saint-Barnabé ou La Valentine offrent un excellent compromis entre confort de vie, accessibilité et demande locative.