Dans quelle ville ou village s'installer autour de Cannes

Avec du soleil 300 jours par an, une mer cristalline, un arrière pays charmant et de nombreuses villes idylliques, la région attire toujours plus de particuliers à la recherche d’une vie plus ensoleillée et plus douce. Mais plutôt que de choisir Cannes même, pourquoi ne pas s’intéresser aux villes autour, plus abordables et moins saturées ? Dans cet article, nous allons vous parler de 9 villes proches situées entre 15 et 40 minutes de Cannes, au bord de la mer ou dans l’arrière pays provençal !

Les villes côtières à côté de Cannes

1. Antibes

Située entre Cannes et Nice, Antibes est bien plus qu’une simple station balnéaire et destination estivale. Depuis la construction de Sophia Antipolis (le célèbre pôle technologique de la Côte d'Azur) il y a 50 ans, Antibes est devenue une ville développée et dynamique… sans perdre son charme de ville historique et portuaire ! La ville est d’ailleurs connue pour ses beaux remparts qui longent la mer, ses jolies maisons provençales et son célèbre port de Plaisance construit par Vauban.

Antibes est donc une ville attachante, moderne, historique, portuaire et agréable à vivre, qui ne manque ni de dynamisme, ni d’emploi (surtout si vous travaillez dans la tech !). De nombreuses manifestations artistiques et compétitions sportives ont lieu chaque année pour les habitants, petits et grands !

Antibes propose une variété d'options immobilières, des appartements dans le vieil Antibes aux grandes villas sur les hauteurs de la ville. Le marché est dynamique, attirant à la fois des investisseurs internationaux et des résidents locaux.

Comme toute ville du sud-est, il faut bien savoir qu’à Antibes, la population triple presque de volume l’été : on y passe alors de 80.000 habitants à plus de 200.000 sur la période estivale ! Cette affluence participe à l’économie Antiboise, mais provoque de nombreux bouchons et saturations sur certaines zones. 

• Distance de Cannes en voiture : 30 minutes
• Patrimoine culturel et historique : Antibes est riche en histoire, avec le musée Picasso situé dans le Château Grimaldi et le Fort Carré qui date du XVIe siècle.
• Activités maritimes : Le port Vauban est un des plus grands ports de plaisance d'Europe et les plages d'Antibes sont également parmi les plus belles de la région.
• Vie nocturne et gastronomie : Antibes possède une scène gastronomique et nocturne vibrante, avec une multitude de restaurants, bars, et clubs. Le marché provençal, qui se tient régulièrement, permet aux résidents de profiter des produits frais locaux et de la cuisine méditerranéenne.
• Communauté internationale : La présence de Sophia Antipolis à proximité contribue à une population diversifiée et internationale, rendant la communauté locale dynamique et variée.
• Infrastructures : écoles maternelles, primaires, collèges, lycées, écoles internationales, universités. Cliniques et centre médicaux, un centre hospitalier. Trains, bus, commodités. Bibliothèque, musées, galeries, cinémas et parcs.
• Prix au mètre carré : 6000€ en moyenne

2. Théoule-sur-Mer

Théoule-sur-Mer est une petite ville pittoresque située à l'ouest de Cannes, nichée au pied du massif de l'Estérel et bordant la Méditerranée. Ce joyau caché est réputé pour ses plages de sable rouge et ses criques isolées, offrant des vues spectaculaires sur la mer et un cadre naturel exceptionnel. Théoule est une ville tranquille, parfaitement adaptée à ceux qui cherchent à échapper à l'agitation des grandes villes tout en restant à proximité des commodités urbaines.

Le marché immobilier à Théoule-sur-Mer est plutôt haut de gamme, avec une offre de propriétés exclusives telles que des villas de luxe avec accès privé à la mer et des appartements avec vue panoramique sur la côte. Les prix sont généralement élevés, mais justifiés par la qualité exceptionnelle de l'environnement et la relative rareté des biens disponibles.

• Distance de Cannes en voiture : 25 minutes
• Cadre naturel et préservation : Entourée par le massif de l'Estérel, Théoule-sur-Mer offre un accès immédiat à des kilomètres de sentiers de randonnée et de pistes VTT, idéals pour les amateurs de nature et d'activités en plein air.
• Plages et activités nautiques : Les plages de Théoule-sur-Mer sont moins fréquentées que celles de Cannes, offrant un cadre plus intime pour la baignade, le snorkeling, et la voile.
• Communauté accueillante : La petite taille de la ville favorise une forte cohésion communautaire. Les événements locaux, tels que les festivals et les marchés hebdomadaires, renforcent le sentiment d'appartenance parmi les résidents.
• Prix au mètre carré : 7500€ en moyenne

3. Mandelieu-la-Napoule

Mandelieu-la-Napoule est une commune située juste à l'ouest de Cannes, le long de la côte méditerranéenne. Connue pour ses magnifiques plages de sable et son château historique, la Napoule, cette ville offre un cadre de vie reposant avec une vue imprenable sur la mer et les montagnes rouges de l'Esterel. L'atmosphère y est plus paisible que dans les grandes villes voisines, ce qui en fait un choix populaire pour ceux qui cherchent à échapper à l'agitation urbaine.

Mandelieu-la-Napoule propose un marché immobilier diversifié, allant des appartements modernes avec terrasses offrant des vues sur la mer à des villas plus traditionnelles dans des quartiers résidentiels tranquilles. Les prix sont généralement plus abordables que dans le centre de Cannes, ce qui rend cette ville attrayante pour une gamme plus large d'acheteurs, y compris les jeunes familles et les retraités.

• Distance de Cannes en voiture : 20 minutes
• Activités de loisir : La ville est célèbre pour ses terrains de golf de renommée internationale et ses ports de plaisance. Les collines environnantes offrent également de nombreuses opportunités pour la randonnée et le VTT.
• Qualité de vie : Avec ses nombreux parcs, ses plages bien entretenues et ses événements culturels et sportifs tout au long de l'année, Mandelieu-la-Napoule est idéale pour ceux qui cherchent à maintenir un style de vie actif et en plein air.
• Accès facile : La ville bénéficie d'excellentes connexions de transport, avec l'accès à l'autoroute A8 et la proximité de l'aéroport international de Nice, facilitant les voyages internationaux et les déplacements dans la région.
• Prix au mètre carré : 5000€ en moyenne

Les villes proches de Cannes

4. Mougins

Situé à seulement quinze minutes de Cannes, Mougins fait partie des villes perchées qui font la renommée de la région ! Son petit centre-ville, composé de ruelles tortueuses et de maisons historiques, surplombe la région et offre un très beau panorama sur la mer et les montagnes. 

Mais Mougins est bien plus qu’une jolie vieille ville, c’est une grande commune dynamique, riche en infrastructures pour tous les âges. Écoles, gymnases, cliniques, services pour les seniors, tennis club, piscines municipales, activités sportives et culturelles… mais aussi restaurants gastronomiques renommés, hôtels de luxes et surtout ses nombreuses galeries d’art participent à rendre la vie des mouginois particulièrement agréable.

La ville est connue pour ses belles propriétés avec jardins et piscines et son niveau de vie plutôt élevé, ce qui explique le prix du mètre carré, relativement cher comparé à la moyenne française ! Le marché immobilier ici est orienté vers une clientèle internationale exigeante, recherchant à la fois intimité et exclusivité. Les résidences souvent situées dans des domaines sécurisés offrent tranquillité et sécurité, avec un accès facile aux infrastructures de Cannes tout en étant retirées dans un environnement paisible et verdoyant.

• Distance de Cannes en voiture : 15 minutes
• Centre d'art et de gastronomie : Mougins est célèbre pour son école de cuisine et ses nombreux festivals culinaires, attirant des chefs de renommée mondiale et des amateurs de fine cuisine. Le village héberge aussi plusieurs galeries d'art et ateliers, reflétant son histoire riche en tant que refuge pour des artistes comme Picasso et Cocteau.
• Proximité avec la technopole de Sophia Antipolis : Mougins bénéficie de la proximité de Sophia Antipolis, le plus grand parc scientifique d'Europe, ce qui en fait un lieu de résidence idéal pour les professionnels du secteur technologique et leurs familles.
• Cadre naturel et activités de plein air : Entouré de forêts de pins et à proximité des montagnes, Mougins offre un large éventail d'activités en plein air, des randonnées en forêt aux parcours de golf de premier plan, offrant une qualité de vie exceptionnelle pour ceux qui cherchent à équilibrer travail et loisirs.
• Infrastructures : écoles maternelles, primaires, collèges, cliniques (les hôpitaux les plus proches sont à Cannes et Grasse), réseau de bus, commerces de proximité
• Prix au mètre carré : 5900€ en moyenne

5. Le Cannet

Le Cannet est une ville résidentielle pittoresque perchée sur les collines juste au nord de Cannes. Elle offre des vues panoramiques sur la baie de Cannes et les îles de Lérins. Connu pour ses ruelles fleuries et ses jardins luxuriants, Le Cannet combine le charme d'un vieux village avec les commodités d'une ville moderne. L'atmosphère y est calme et artistique, ayant attiré de nombreux peintres au fil des siècles, dont le célèbre Pierre Bonnard.

Le marché immobilier au Cannet est varié, on y trouve des appartements modernes, des villas avec piscines et des maisons provençales traditionnelles ! La ville est particulièrement prisée par ceux qui cherchent une résidence principale plutôt qu'une simple résidence secondaire.

• Distance de Cannes en voiture : 15 minutes
• Héritage artistique et culturel : Le Cannet est fièrement attaché à son patrimoine culturel, avec plusieurs musées et galeries, notamment le Musée Bonnard dédié à l'œuvre de Pierre Bonnard.
• Vue exceptionnelle et tranquillité : Perché en hauteur, Le Cannet bénéficie de vues imprenables sur la Méditerranée. L'air y est frais et la tranquillité règne, ce qui est idéal pour ceux qui cherchent à échapper au tumulte de la vie urbaine tout en restant à proximité de Cannes.
• Prix au mètre carré : 4500€ en moyenne

6. Vallauris

Vallauris est une ville située dans les collines entre Cannes et Antibes, connue principalement pour son industrie céramique et son association historique avec Pablo Picasso. Malgré son illustre passé, Vallauris conserve une ambiance de ville de travailleurs, avec une population diversifiée et une vie quotidienne animée par les traditions locales.

Le marché immobilier à Vallauris offre des options plus abordables que dans les villes côtières voisines, avec une variété de propriétés allant des appartements rénovés dans le centre historique aux villas plus spacieuses dans les quartiers périphériques. Cette accessibilité rend Vallauris attractive pour les acheteurs à budget plus modéré ainsi que pour les investisseurs à la recherche de bonnes affaires potentielles.

• Distance de Cannes en voiture : 15 minutes
• Héritage artistique et céramique : Le Musée National Picasso, "La Guerre et la Paix", situé dans la chapelle du château, est l'un des points forts culturels de la ville.
• Communauté dynamique et diversifiée : La ville a une atmosphère terre-à-terre avec une population mixte qui contribue à une vie communautaire riche et variée.
• Proximité avec les centres majeurs : Vallauris bénéficie de sa proximité avec Cannes et Antibes, offrant aux résidents un accès facile à des services plus étendus, des possibilités d'emploi et des attractions touristiques sans les inconvénients d'une vie dans une grande ville touristique.
• Nature et loisirs : Entourée de nature, la ville est proche de plusieurs parcs naturels et de zones de randonnée, offrant d'excellentes opportunités pour les activités de plein air.
• Prix au mètre carré : 4800€ en moyenne

Les villes de l’arrière pays autour de Cannes

7. Mouans-Sartoux

Mouans-Sartoux est une ville charmante et dynamique située entre Cannes et Grasse. Elle allie un cadre de vie tranquille à un riche tissu culturel et communautaire. Cette commune est réputée pour ses nombreux événements culturels, dont son célèbre festival du livre, et pour son engagement envers le développement durable, notamment à travers ses initiatives d'agriculture biologique et de préservation de l'environnement.

La ville attire une population mixte, composée de familles locales, d'expatriés et de retraités, ce qui en fait un marché dynamique et résilient. Les propriétés y sont plus abordables que dans les villes côtières voisines !

• Distance de Cannes en voiture : 30 minutes
• Vie culturelle et communautaire : Mouans-Sartoux est renommée pour son engagement dans la culture et les arts, avec de nombreux festivals, un cinéma proposant des films indépendants, et un centre d'art contemporain actif.
• Engagement écologique : La ville prend très au sérieux la durabilité et l'écologie, avec des initiatives telles que la gestion de la seule cantine bio municipale de France et la promotion des espaces verts urbains.
• Éducation et famille : Avec ses écoles de bonne réputation et ses nombreuses installations sportives et parcs, Mouans-Sartoux est très appréciée des familles.
• Accessibilité : Située à une distance équilibrée entre la mer et l'arrière-pays, Mouans-Sartoux offre un accès facile aux plages de Cannes et aux activités de montagne. La ville est également bien desservie par le réseau de transport régional, facilitant les déplacements vers les grandes villes voisines.
• Prix au mètre carré : 5500€ en moyenne

8. Le Tignet

Le Tignet est un village provençal authentique et charmant, qui bénéficie de vues imprenables sur les collines environnantes et la mer Méditerranée. Peuplé de villas et pavillons construits à flanc de colline, c’est l’endroit idéal pour ceux qui cherchent à s’établir dans la région sans pour autant poser leurs valises dans une grande ville.

Vivre dans l’arrière pays provençal a plusieurs avantages :

• Distance de Cannes en voiture : 40 minutes
• Historiques et préservés, les villages de Provence ont tous un charme fou
• L’immobilier y est bien plus abordable que sur la côte, pour moins cher, on peut plus facilement y trouver une maison avec terrain et piscine !
• Les touristes y sont moins nombreux l’été
• On y vit plus proche de la nature, entouré d’oliviers, de cyprès et de lavande !
• Prix au mètre carré : 4600€ en moyenne

9. Valbonne

Valbonne est une ville charmante située à proximité de Sophia Antipolis et de Cannes. Elle est réputée pour son village historique parfaitement préservé, construit selon un plan rectangulaire unique durant le 16ème siècle. Les rues pittoresques bordées de maisons colorées et de bougainvilliers, la place des Arcades au centre du village, et les multiples cafés et boutiques artisanales contribuent à l'atmosphère accueillante et vivante de Valbonne.

Valbonne offre une gamme variée de propriétés, des maisons de village traditionnelles aux villas modernes en périphérie. La proximité avec Sophia Antipolis attire de nombreux professionnels du secteur technologique, ce qui stimule la demande immobilière et assure une bonne tenue des prix. Les nouvelles constructions autour de la ville offrent des options contemporaines pour ceux qui recherchent des commodités modernes, tandis que le centre historique propose des demeures chargées de caractère et d'histoire.

• Distance de Cannes en voiture : 30 minutes
• Proximité avec la technopole de Sophia Antipolis : Cette proximité offre d'importantes opportunités professionnelles dans les industries de haute technologie.
• Environnement naturel : Entourée de forêts et de parcs naturels, Valbonne est un paradis pour les amateurs de nature et les activités en plein air comme la randonnée, le VTT et l'équitation.
• Éducation de qualité : La ville bénéficie de plusieurs établissements scolaires réputés, y compris des écoles internationales, ce qui la rend particulièrement attractive pour les familles expatriées.
• Infrastructures : écoles, écoles internationales, centres médicaux, réseau de bus, commodités locales, bibliothèque, espaces verts, installations sportives.
• Prix au mètre carré : 5200€ en moyenne

Une nouvelle vie dans l'un de ces villages autour de Cannes

Les villages autour de Cannes, chacune avec son caractère et ses avantages distincts, offrent des alternatives fascinantes à la vie dans une grande ville tout en restant accessible au cœur vibrant de la Côte d'Azur. Que vous soyez attiré par l'ambiance artistique de Mougins, la tranquillité balnéaire de Théoule-sur-Mer, l'histoire riche d'Antibes, ou l'atmosphère académique de Valbonne, il existe une multitude d'options pour tous les goûts et tous les besoins.

Investir dans une résidence dans l'une de ces villes permet non seulement de profiter de la proximité de Cannes mais aussi d'embrasser un style de vie qui reflète vos préférences personnelles et familiales. Nous vous encourageons à visiter ces villages, à vous immerger dans leur atmosphère unique et à choisir celle qui vous fera vous sentir chez vous, tout en profitant des splendeurs de la Côte d'Azur.

Et si nos suggestions ne vous ont pas totalement séduit, vous pouvez explorer notre article consacré aux différents quartiers de Cannes.